Prodej ubytovacího zařízení 473 m²
Frýdlant, Albrechtice u Frýdlantu · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje penzionu Nový den v obci Albrechtice v Jizerských horách, v klidné lokalitě obklopené sítí turistických a cyklistických cest. Tato atraktivní část Jizerských hor na Frýdlantsku je přesným cílem pro ty, kteří vyhledávají místa, která nabídnou krásnou přírodu, klid a jsou tak zdrojem načerpání nové energie.
Původní objekt sloužil obci v minulosti jako škola. Současní majitelé dokončili kompletní rekonstrukci stavby v r. 2021 a od této doby zde provozují rodinný penzion, který má svoji pravidelnou klientelu. V současné době ubytování disponuje 16ti lůžky - 3 apartmány a 2 pokoji se svým sociálním zařízením, které se nacházejí ve 2.NP a podkroví (apartmány). Je zde kapacita pro navýšení počtu lůžek. Podkrovní apartmány jsou řešeny jako mezonety ( 2 lůžka jsou vždy umístěna v podkroví). V přízemí domu je velká společenská místnost/jídelna s krbovými kamny, kde jsou podávány snídaně a návštěvníci penzionu si zde mohou posedět u krbových kamen. Je zde také byt, který obývají provozovatelé penzionu. Zásobování vodou je řešeno ze dvou studní, umístěných na pozemku, odpady jsou řešeny septikem, dům je vytápěn kotlem na pevná paliva (pelety se zásobníkem).
Zahrada o výměře 1044m2 slouží návštěvníkům penzionu k odpočinku, sportu a relaxaci. Je zde bazén s ohřevem vody, terasa, na které si návštěvníci mohou vychutnat ranní či odpolední kávu a u bazénu zahradní domek s posezením a grilem. Parkování návštěvníků je vyřešeno na vlastním pozemku, zaparkuje zde až 7 vozidel. Poloha penzionu nabízí ubytovaným hostům nespočet možností sportovního vyžití - nástup na cyklostezku je vzdálený 200m od domu, Stezka Českem vede přímo kolem penzionu, vodní nádrž Mlýnice je vzdálená 3,5 km a na vyhlášený Singltrek je to 25 min jízdy. Milovníci zimních sportů mohou vyrazit na sjezdovky na Ještěd nebo do Swieradova zdroje.
Hledáte-li pro své podnikání, klidné, slunné místo s atraktivní polohou pro cyklisty i turisty, jste srdečně zváni na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (23235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 473 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 98.8
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
MHD
23 m
školka
3616 m
lékař
3550 m
pošta
3348 m
restaurace
2659 m
škola
3495 m
vlak
3790 m
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 25.26 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
12.10 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.95 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 586 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 24.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Albrechtice, prodejna)
- Nádraží
- 3773 m (Mníšek u Liberce)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |