Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 1900 m²

Svijanský Újezd, Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme samostatný areál užívaný pro výrobu a skladování nacházející se 2,8 km od dálnice D10/E65. Část objektu je pronajata pro truhlářskou výrobu. Celková výměra areálových pozemků činí 4.143 m2, z toho je plocha zastavěná budovami cca 1.170 m2. Na pozemku stojí zděný dvoupodlažní objekt se sedlovou střechou, postavený do tvaru písmene “T”. Přízemí objektu je aktivně užíváno – nacházejí se zde výrobní haly, skladové prostory, kancelář, denní místnost, toalety a umyvárna se sprchou. Výrobní prostory (cca 600 m²) prošly rekonstrukcí – osazena nová okna, omítky, podlahy, osvětlení, sociální zázemí. Vjezd do přízemí je několika dvoukřídlými či posuvnými vraty. 1. patro tvoří vysoké podkroví dříve užívané pro sušení a skladování zemědělských plodin. Dnes je prázdné. Areál je napojen na přívody elektrické energie a pitné vody z obecního řadu. Splašková kanalizace je svedena do velkokapacitního septiku. Zemní plyn v objektu není, ale v obci ano. Vytápění výrobních prostorů je řešeno horkovzdušnými saharami; v kanceláři, denní místnosti a v sociálním zázemí jsou radiátory. Zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva (zbytkové dřevo z truhlářské výroby). V objektu jsou hydranty. Nemovitosti neleží v žádném záplavovém území.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (7895 Kč/m²)
Užitná plocha
1900 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
genera

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Průmyslová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1170

Vzdálenosti

MHD 267 m školka 132 m lékař 2582 m pošta 2634 m restaurace 354 m škola 161 m vlak 2590 m

Odhad reálné ceny

29.58 mil. Kč
rozpětí 14.59 mil. – 34.43 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 29.86 mil. · váha 82 %
Model z dat 14.93 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 54.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 717 Kč/m² → 29.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 25.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 54.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Svijanský Újezd)
Nádraží
2597 m (Příšovice)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno