Prodej komerční nemovitosti 122 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou dvoupatrovou budovu s nezaměnitelným historickým charakterem, situovanou v lukrativní lokalitě centra Liberce. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro investory hledající stabilitu a široké spektrum komerčního využití.
Budova vyniká promyšleným a praktickým uspořádáním. Každé ze dvou nadzemních podlaží tvoří samostatný celek se třemi prostornými místnostmi, sprchovým zázemím a dvěma toaletami. 
Variabilní možnosti využití:
Reprezentativní sídlo firmy nebo advokátní kanceláře.
Zdravotnické zařízení či privátní kliniku.
Penzion nebo ubytování v soukromí (vzhledem k turistickému potenciálu Liberce).
Kombinaci podnikání a pronájmu samostatných jednotek.

Hlavní přednosti nemovitosti:
Strategická adresa: Prestižní poloha s výbornou dostupností v centru města.
Flexibilita: Dispozice 3 místnosti + kompletní zázemí na každém patře.
Historická hodnota: Budova, která dodá vašemu podnikání tvář.

Okamžitý výnos: Možnost pronájmu jednotlivých podlaží bez nutnosti složitých úprav.

Díky své poloze a technickému řešení nabízí nemovitost stabilní výnosový potenciál i bezpečné dlouhodobé zhodnocení kapitálu.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.48 mil. Kč (77672 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-honzejkova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 213 m školka 188 m lékař 31 m pošta 416 m restaurace 51 m škola 258 m obchod 179 m vlak 947 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 386 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Malé náměstí)
Nádraží: 936 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno