Prodej výrobní haly, prostoru 3300 m²
Liberec, Liberec VIII-Dolní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme oddělenou část podnikatelského areálu zahrnujícího skladovou halu, provozní budovu a pozemky o celkové výměře 3.300 m2, která se nachází v Liberci – přímo vedle silnice České mládeže / Dubice, vedle Průmyslové zóny Liberec – jih.
Výborné dopravní napojení na rychlostní silnici I/35.
Oddělená část areálu zahrnuje skladovou halu, provozní objekt, bývalou vrátnici a volné pozemky nádvoří. Vjezd zajištěn vlastní posuvnou bránou z boční ulice Malodoubská.
Celková výměra prodávaných pozemků je cca 3.300 m2, z toho celková zastavěná plocha objektů je 1.064 m2.
Skladová hala:
- celková evidovaná zastavěná plocha 750 m2 (včetně rampy)
- půdorysné rozměry samotné haly cca 56,4 x 12,2 m
- světlá výška pod vazník 3,2 m
- ocelová konstrukce, plechové opláštění, betonová podlaha, vnitřní prostor bez sloupů, mírná sedlová střecha
- hala je užívaná ke skladování
- 3 x vrata o rozměrech 2,7 x 2,7 m (z toho 1 x v úrovni terénu, 2 x u nakládací rampy)
- nakládací rampa s výškou 1,1 m
- v boku haly směrem do dvora jsou okna s mřížemi
- stav k nenáročnému studenému skladování, případně k rekonstrukci na modernější stavbu
- v evidenci katastru nemovitostí vedena jako jiná stavba.
Provozní budova:
- evidovaná zastavěná plocha 296 m2
- půdorysné rozměry budovy cca 22,8 x 12,5 m
- montovaná dřevostavba typu Tesko, mírná sedlová střecha, podlaha v úrovni haly, čelní stěnou přímo navazuje na skladovou halu
- objekt není dlouhodobě užívaný, ve stavu k celkové rekonstrukci, nebo jako plocha pro výstavbu nové budovy
- v evidenci katastru nemovitostí vedena jako jiná stavba s č.p. 312.
Bývalá vrátnice:
- zastavěná plocha 18 m2
- zděná stavba s plochou střechou
- objekt není dlouhodobě užívaný, stav k celkové rekonstrukci
- v evidenci katastru nemovitostí vedena jako jiná stavba.
V ulicích sousedících s areálem jsou vedeny všechny inženýrské sítě, trafostanice se nachází před areálem.
V územním plánu je areál veden v plochách SU – smíšené obytné všeobecné. Mezi přípustná využití patří i nerušící výroba, sklady, opravny, odstavování OA, autobazary...
Nemovitosti neleží v žádném záplavovém území.
Parametry
- Cena
- 15.76 mil. Kč (4776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- genera
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1064
Vzdálenosti
bankomat
1143 m
MHD
486 m
školka
444 m
lékař
595 m
pošta
501 m
restaurace
129 m
škola
291 m
obchod
1751 m
vlak
1381 m
Odhad reálné ceny
22.40 mil. Kč
rozpětí 16.33 mil. – 40.65 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
15.76 mil. · váha 71 %
Model z dat
15.14 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
86.03 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 776 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 25.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 86.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.76 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Malodoubská)
- Nádraží
- 1384 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |