Prodej kanceláře 377 m²
Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ SÍDLA - nemovitosti SPOLEČNOSTI S ADMINISTRATIVNÍMI A VÝROBNÍMI PROSTORY – LIBEREC
Rodinná firma dosáhla významného milníku v růstu, a proto z důvodu nedostatečné kapacity, budoucí reorganizace a navýšení kapacitních prostor nabízíme k prodeji plně vybavené sídlo společnosti v ulici Lomová v krajském městě Liberec.
Tento objekt kombinuje administrativní zázemí, výrobní prostory a moderní infrastrukturu, což umožňuje okamžité zahájení provozu bez nutnosti dalších investic.
KLÍČOVÉ VLASTNOSTI NEMOVITOSTI:
Kapacita až pro 25 zaměstnanců – kanceláře, výrobní prostory a zázemí
Kompletní zázemí – šatny, kuchyň, sociální zařízení
Parkoviště a přilehlé pozemky – pohodlný přístup pro zaměstnance i zákazníky
Bezpečnostní systém – přístup přes RFID čipy, kamerový dohled
Moderní technologie – klimatizace a rekuperace vzduchu pro komfortní pracovní prostředí
TECHNOLOGICKÉ VYBAVENÍ:
Strukturovaná kabeláž UTP cat5e, zakončená patch panely, umožňuje rychlost přenosu 100/1000 Mbps
Serverovna – rozvaděč TRITON 37U (prosklené dveře) umístěný v trezorové místnosti
Záložní zdroj UPS APC Back-UPS 1500 Pro – zajišťuje nepřetržitý provoz
Vysokorychlostní internet – 500/500 Mbps (Artemis NET) + záložní DSL linka (50/5 Mbps)
Docházkový a přístupový systém – IKOS s RFID čtečkami na 12 vstupních bodechWiFi MESH systém – Ubiquiti Unifi AC, 8 satelitů pro kompletní pokrytí
Kamerový systém – Hikvision, 20 HD kamer, vzdálený přístup přes mobilní aplikaci
Videovrátník – 2N pro vstupní dveře a branku
Prezentační technika – FullHD projektor EPSON s výsuvným plátnem 3×2 m
ROZLOŽENÍ PROSTORŮ:
1. NP – 173 m²
Prostory pro drobnou výrobu
Jídelna, šatna, sociální zázemí
Vzorkovna nebo kanceláře
2. NP – 175 m²
Administrativní prostory, vedení společnosti
Kanceláře, šatny, administrativa
Parkování na ploše 507 m²
Pozemek kolem nemovitosti 221 m²
Tato nemovitost je ideální pro podnikání s okamžitým provozem a vysokým standardem technologického a bezpečnostního vybavení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat kancelář Reality11 Liberecko. Ev. číslo: 27683.
Parametry
- Cena
- 24.88 mil. Kč (65995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- robert-taborsky-reality11
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
994 m
MHD
398 m
školka
927 m
lékař
611 m
pošta
894 m
restaurace
793 m
škola
1060 m
obchod
2036 m
vlak
387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.88 mil. Kč
65 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.37 mil. Kč
11.83 mil. – 21.76 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
18.76 mil. · váha 85 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 767 Kč/m² → 18.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.88 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Vyhlídková)
- Nádraží
- 414 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |