Prodej činžovního domu 145 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji ideální 1/2 bytového domu v ulici Hradební 171/28 v Liberci. Dům se nachází v klidné části obce obklopen zelení. Ideální 1/2 se skládá ze 4 bytů. V přízemí se nachází  2+1 (50,5 m2) a 1+1 (33,4 m2). V 1. patře nalezneme garzonku 1kk (29,4 m2) a 2kk mezonet (58,4 m2). Druhý spolumajitel má také 4 byty.

Ideální polovina se týká:
- parcela č. 1/1 o výměře 398 m2, druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba, budova s č. popisným č. p. 171, druh nemovitosti Bytový dům.

Základy domu jsou zděné z kamene / betonu. Svislé nosné konstrukce jsou ze smíšeného zdiva (cihla + kámen). Stropní konstrukce je tvořena dřevěný trámovým stropem se škvárovým zásypem. Konstrukce střechy je tvořena vaznicovým krovem. Střešní krytina je z hliníkového plechu. Krov je zateplen vatou tl. 200 mm. Okna jsou dřevěná s dvojsklem, vstupní dveře jsou plastové, střešní okna jsou dřevěná s dvojsklem. Podlahové krytiny jsou tvořeny keramickou dlažbou, laminátovou podlahou nebo kobercem. 

Fotky bytu 1+1 v přízemí chybí, bydlí tam nájemník se smlouvou do konce září 2026. Naleznete zde jen půdorys. Byt bude po domluvě přístupný. Ostatní 3 byty jsou volné.

Energie: Elektřina 230V, studená voda dálkově, teplá voda je ohřívána jedním bojlerem pro 4 byty, topení zajištěno plynovým kotlem pro 4 byty.

Předpokládáme, že Prohlášení vlastníka a dovybavení podružných měřidel bude v gesci kupujícího.

V případě vážného zájmu a rychlé platby cena k jednání.

Dům chápeme jako investiční příležitost pro generování nájemného.

Hypotéku zajistím. Rád Vás uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (72345 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 189.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 214

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 217 m školka 97 m lékař 199 m pošta 785 m restaurace 314 m škola 335 m obchod 461 m vlak 840 m

Odhad reálné ceny

11.11 mil. Kč

rozpětí 6.94 mil. – 12.35 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.77 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 199 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Horní Kopečná)
Nádraží: 833 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno