Prodej ubytovacího zařízení 1730 m²

Jablonné v Podještědí, Markvartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost: Zavedený volnočasový areál v Lužických horách + byt 3+1 v průčelí areálu.
Hledáte nemovitost se stabilním výnosem, okamžitým příjmem a obrovským potenciálem rozvoje? Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruované volnočasové a ubytovací zařízení v atraktivní lokalitě Jablonné v Podještědí – Markvartice.
Prodej zahrnuje nemovitost s celkovou užitnou plochou 1 730 m² (zastavěná plocha 756 m²), pozemky o výměře 2 769 m², plně vybavenou profesionální kuchyni, jídelnu, hernu a provozní zázemí. Nový majitel získá plynulý náběh podnikání díky již běžícím rezervacím i na příští rok.
???? Klíčové přednosti nemovitosti
•	Vysoká ubytovací kapacita (70+ lůžek):
o	2. a 3. NP: 14 pokojů (60 lůžek) s odděleným sociálním zařízením na patrech.
o	1. NP: Samostatný apartmán (4 lůžka) s vlastní koupelnou a vchodem, 2 pokoje (6 lůžek),oddělené sociální zařízení, kancelář a sklady.
•	Okamžitý pasivní příjem: Součástí je samostatný pronajatý byt 3+1 (83 m²) s vlastním vchodem.
•	Rozsáhlé zázemí: Moderní kuchyně, jídelna, společenské prostory, 2 garáže a kotelna (aktuálně probíhá instalace nových plynových kotlů).
•	Nové rozvody a modernizace: Budova prošla interiérovými úpravami, výměnou oken, dveří, sociálního zařízení, radiátorů i topných rozvodů. K dispozici je kompletní projektová dokumentace a revize.....
•	Obrovský rozvojový potenciál: Nevyužité pravé křídlo nabízí prostor pro vybudování dalších pokojů či bytových jednotek.
Objekt je ideální také pro přestavbu na domov seniorů či komunitní bydlení (po odborném prověření se nabízí možnost instalace vnějšího výtahu).
???? Lokalita: Magnet na turisty i firemní klientelu
•	Strategická poloha (Trojzemí CZ/DE/PL): Pomezí Lužických hor, Podještědí a Máchova kraje. Možnost ubytování i mimo hlavní sezónu.
•	Skvělá dostupnost: Jen 25 minut z Liberce a 1 h 15 min z Prahy (rychlý sjezd z I/13).
•	Celoroční atraktivita: V těsné blízkosti zámek Lemberk, přírodní koupaliště přes silnici, cyklostezky, Bazilika sv. Zdislavy a Ještěd.
•	Všestranné využití: Perfektní zázemí pro školy v přírodě, poskytnutí ubytovací kapacity a odlehčovací péče jiných zařízení pro děti v období čerpání dovolených zaměstnanců či plánovaných provozních pauz, teambuildingy, svatby, sportovní soustředění i seniorské bydlení.
???? Shrnutí pro investora
Kupujete zavedený, fungující projekt v vyhledávané lokalitě se stabilní poptávkou a možností dalšího růstu.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování zdarma
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.80 mil. Kč (8555 Kč/m²)
Užitná plocha: 1730 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1979
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka počet garáží: 2 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 756

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 161 m školka 325 m lékař 420 m pošta 374 m restaurace 84 m škola 345 m vlak 363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.80 mil. Kč

8 555 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.47 mil. Kč

12.90 mil. – 21.27 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 15.83 mil. · váha 87 %

Model z dat 20.18 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 50.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 148 Kč/m² → 15.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.18 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 32.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 50.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Jablonné v Podještědí, Zdislavy z Lemberka)
Nádraží: 366 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno