Nemovitosti

Prodej činžovního domu 825 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

LUXURY LIVING VESEC | Developerský projekt se stavebním povolením Stavební povolení vydáno. Kompletní projekt připraven k realizaci. Boutique rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce navržený pro výstavbu 11 nadstandardních rezidencí o celkové podlahové ploše 825,85 m². Projekt staví na kvalitní architektuře, soukromí a promyšleném konceptu moderního bydlení. Součástí prodeje jsou pozemky o výměře 3 117 m², kompletní projektová dokumentace a pravomocné stavební povolení. Projekt zahrnuje 14 podzemních parkovacích stání, soukromé předzahrádky, velkorysé terasy a balkony, tepelná čerpadla i společnou zahradu, s důrazem na komfort, funkčnost a dlouhodobou hodnotu rezidenčního bydlení. PŘEDPOKLÁDANÝ HRUBÝ VÝNOS PROJEKTU Rezidence: 114 – 119 mil Kč Parkování: 8 – 9 mil Kč Příslušenství: 1 – 1,5 mil Kč CELKEM hrubý výnos: 124 – 129 mil Kč Pro investora, který hledá připravený projekt bez zdlouhavého povolovacího procesu. Pro bližší informace nás kontaktujte.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (30303 Kč/m²)
Užitná plocha
825 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-investors

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 194 m školka 115 m lékař 77 m pošta 1337 m restaurace 374 m škola 381 m obchod 1233 m vlak 949 m

Odhad reálné ceny

25.32 mil. Kč
rozpětí 11.50 mil. – 40.79 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 24.57 mil. · váha 41 %
Model z dat 24.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 29.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 777 Kč/m² → 24.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.09 mil. Kč (rozpětí 13.84 mil. Kč – 37.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Jeřmanická)
Nádraží
958 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno