Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 422 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům, který nabízí široké možnosti využití pro podnikání, skladování i bydlení. V 1. podlaží, z poloviny sklepním a z poloviny s přímým přístupem ze zahrady v zadní části domu, se nachází skladovací a sklepní prostory včetně chladicí místnosti a také místnosti, ze které by byla krásná vinárna. V přízemí je prostorná dílna či provozovna vhodná pro podnikání, jejíž součástí je kancelář a sociální zařízení. Ve 3. nadzemním podlaží je připravený prostor pro dokončení bytu o výměře 132 m². Prostor je již ve fázi hotových sádrokartonů, jsou zde rozvody nové elektřiny a odpadů, takže nabízí skvělý základ pro vytvoření bydlení. K domu náleží pozemek za domem. Před hlavním vstupem je možnost parkování až pro 5 aut. Objekt je vybaven kamerovým systémem. Veřejná kanalizace i vodovod jsou zavedeny. Elektroinstalace je v mědi v bytě a také v dílně. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i ty, kteří hledají spojení podnikání a bydlení.

Parametry

Cena
12.48 mil. Kč (29573 Kč/m²)
Užitná plocha
422 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2123 m MHD 369 m školka 1588 m lékař 950 m pošta 1573 m restaurace 87 m škola 2062 m vlak 468 m

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 19.35 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14.33 mil. · váha 53 %
Model z dat 10.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 12.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 956 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
372 m (Raspenava, žel. zast. Luh)
Nádraží
471 m (Luh pod Smrkem)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno