Prodej ubytovacího zařízení 220 m²
Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný dům o užitné ploše 220 m² v atraktivní lokalitě Hejnice, která je vyhledávaným turistickým centrem Jizerských hor.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro vybudování penzionu, apartmánového ubytování, firemního rekreačního objektu nebo kombinace bydlení a podnikání.
Součástí prodeje je rozsáhlý pozemek o celkové výměře 1 945 m², jehož součástí je stavební parcela o velikosti 1 236 m² se zastavitelností 40 %. Ta nabízí možnost další výstavby – wellness zóny nebo rozšíření stávající kapacity ubytování.
Dům je aktuálně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí 2+1 a v patře 3+1 s terasou.
Každá jednotka disponuje vlastní kuchyní, koupelnou a toaletou, což umožňuje okamžité využití pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy. Dispozice domu zároveň nabízí možnost úpravy na více pokojů pro hosty.
Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze přestavět na další obytné nebo ubytovací kapacity. Objekt je částečně podsklepený a disponuje technickým zázemím, dílnou i garáží.
O vytápění domu se stará rok starý plynový kotel. Dům je napojen na městský vodovod a odpad je řešen tříkomorovým septikem s možností napojení do kanalizace.
Hejnice patří mezi oblíbené turistické destinace díky své poloze v srdci Jizerských hor. Lokalita nabízí celoroční využití – turistiku, cyklistiku, běžkařské tratě i zimní sporty.
V blízkosti se nachází významná poutní památka Bazilika Navštívení Panny Marie, oblíbené výletní místo Ořešník nebo vodopády na Černém potoce. Výhodou je také kompletní občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající objekt s možností okamžitého využití i dalšího rozvoje v atraktivní lokalitě.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (36318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
874 m
MHD
325 m
školka
673 m
lékař
856 m
pošta
890 m
restaurace
72 m
škola
830 m
vlak
698 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
36 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.41 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 408 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Hejnice, aut.st.)
- Nádraží
- 350 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |