Nemovitosti

Prodej restaurace 750 m²

Světlá pod Ještědem, Světlá pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ikonická horská chata Ještědka, Liberec Horská chata a restaurace Ještědka, pouze 85 výškových metrů od Ještědu - Ikonická liberecká nemovitost - horská chata a restaurace Ještědka, jen pár set metrů od Ještědu - Atraktivní turistická lokalita s vysokou celoroční návštěvností generuje návštěvníky i bez propagace - Ideální kombinace v úzkém propojení restaurace, kavárny a penzionu - podnikání bez přímé konkurence - Zcela unikátní investiční příležitost v lokalitě, kde se podobné objekty takřka neprodávají - Objekt se prodává kompletně zařízený, je tak možné ihned převzít funkční podnikání - Ubytovací kapacita chaty Ještědka je 7 pokojů a 23 lůžek, objekt je podsklepený - K objektu je vypracován atraktivní projekt modernizace a částečné přestavby Nabízíme k prodeji výjimečný horský objekt Ještědka, situovaný v jedinečné lokalitě pod ikonickým vrcholem Ještěd nedaleko Liberce. Nemovitost se nachází v srdci jedné z nejnavštěvovanějších turistických oblastí severních Čech, která přitahuje návštěvníky po celý rok. V létě sem míří pěší turisté a cyklisté, v zimních měsících pak lyžaři a milovníci zimních sportů. Samotný Ještěd je symbolem celého regionu a patří mezi nejvýznamnější turistické cíle České republiky, což této nemovitosti poskytuje mimořádnou marketingovou hodnotu i dlouhodobý investiční potenciál. Lokalita přirozeně generuje stabilní návštěvnost, a nabízí tak ideální podmínky pro úspěšné podnikání bez nutnosti nákladné akvizice zákazníků. Objekt nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro provoz restaurace s ubytováním, horského penzionu nebo stylové kavárny, která může těžit z výjimečné polohy přímo na frekventované turistické trase. Díky omezené konkurenci v bezprostředním okolí představuje atraktivní příležitost pro vybudování vyhledávaného gastro provozu s celoroční klientelou. Zároveň je nemovitost vhodná jako soukromá či komerční horská chata s možností krátkodobých pronájmů, rodinné rekreace nebo firemních retreatů. Klidné prostředí, horská atmosféra a nádherné výhledy do okolní krajiny vytvářejí zázemí, které ocení jak hosté, tak budoucí majitelé. Ještědka je tradiční horská chata nacházející se v sedle pod vrcholem Ještědu, odkud se otevírají panoramatické výhledy na Liberec i okolní krajinu. Díky své poloze představuje přirozený výchozí bod pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty a navazuje na dlouholetou tradici pohostinství v oblasti Ještědu, jejíž historie sahá více než sto let. Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují pouze výjimečně, a proto představuje Ještědka nejen atraktivní místo pro podnikání či vlastní rekreaci, ale také dlouhodobě perspektivní investici s vysokou přidanou hodnotou. Podrobnější informace a plány naleznete na našem webu.

Parametry

Cena
30.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
750 m²
Pozemek
1480 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rok stavby
1966
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
halvor-capital-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1480 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4580 m MHD 970 m školka 2210 m lékař 1726 m pošta 1044 m restaurace 1000 m škola 1006 m obchod 4591 m vlak 3342 m

Odhad reálné ceny

21.68 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 30.08 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 26.50 mil. · váha 51 %
Model z dat 14.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 20.38 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 339 Kč/m² → 26.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
970 m (Světlá pod Ještědem)
Nádraží
3347 m (Pilínkov)
Praha hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno