Prodej skladového prostoru 800 m²

Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o dvě haly o zastavěné ploše celkem ca 800 m2, obestavěný prostor je ca 5.557 m3, pozemky mají celkovou výměru ca 2.393 m2, manipulační plocha je celá zpevněná betonovými panely a umožňuje vjezd kamiónů. Na hranici pozemku je trafostanice, která zajištuje dostatečnou kapacitu elektřiny. Vjezd do areálu je přímo z hlavní komunikace. Dle územního plánu lze parcely využít i k výstavbě rodinných a bytových domů. Ke skladům je takřka kompletní projektová dokumentace.

Hlavní hala o zast. ploše 700 m2, obestavěný prostor je 5.135 m2, rozměrů 37 x 19 m, výškou 5,80 m, je převážně zděná s betonovou podlahou, oplechovaná vlnitým plechem, a je složená ze tří částí: 18 x18, 9x18 a 10 x18. V každé sekci je přívod elektřiny 220/380 V a rozvody na hydrant. S halou tvoří funkční celek zděná garáž o zast. pl. 25 m2 a nákladová i nájezdová rampa.

Vedlejší hala je plechová s dřevěnou konstrukcí o zast. ploše ca 100 m2, obestavěný prostor je 422 m2.

Areál je součástí průmyslové zóny na okraji Liberce, jejíž tradice sahá až do začátku první republiky, kdy těžila z velkého spádu protékající říčky Černé Nisy i dostatku kvalitního bukového dřeva v okolí.
Nabídková cena 7.900.000,- Kč obsahuje provizi pro RK i právní služby spojené s prodejem do výše 9.000,- Kč a to včetně poplatku za vklad kupní smlouvy do katastru.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (9875 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-jomrich

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2027 m MHD 118 m školka 1429 m lékař 1248 m pošta 2033 m restaurace 403 m škola 1273 m obchod 2863 m vlak 2894 m

Odhad reálné ceny

18.51 mil. Kč

rozpětí 9.94 mil. – 35.89 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 19.18 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 970 Kč/m² → 19.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.95 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 27.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 22.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Janův most)
Nádraží: 1730 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno