Prodej ubytovacího zařízení 1005 m²
Osečná, Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text zmiňuje 'exkluzivní zastoupení', což může znamenat provizi pro makléře
171 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi Hotel & Hostinec Slunce v malebné Osečné pod Ještědem – místo, které pro současné majitele nikdy nebylo jen podnikáním, ale především srdcovou záležitostí. Rozhodnutí o prodeji přichází kvůli změně rodinné situace člověka, který hotel dlouhodobě vedl a věnoval mu obrovské množství energie i času. I proto majitelé hledají nového vlastníka, který naváže na dosavadní práci a bude toto výjimečné místo dále rozvíjet s respektem k jeho příběhu i atmosféře.
Klíčové vlastnosti:
Hotel & Hostinec Slunce stojí v samotném srdci Osečné, v historické budově, která prošla v roce 2019 kompletní rekonstrukcí oceněnou v architektonických soutěžích. Výsledkem je unikátní propojení historie s moderním designem. Při rekonstrukci byl do hotelu implementován sofistikovaný systém pro úsporu energií a dálkové řízení provozu celé nemovitosti.
Aktuálně hotel úspěšně funguje a těší se stabilní klientele. Nabízí 14 designových pokojů s kapacitou 42 lůžek, elegantní restauraci s kavárnou, moderní wellness se dvěma saunami, vířivou vanou a relaxační zónou. V současné době funguje restaurace v privátním režimu. Díky atraktivní poloze a jedinečnému zázemí představuje hotel nejen místo s prestiží, ale také silný investiční potenciál s možností dalšího rozvoje.
Hotel & Hostinec Slunce se prodává plně zařízený a vybavený, což umožňuje plynulý převod a okamžité pokračování v provozu.
Součástí prodeje je:
• kompletně vybavená profesionální kuchyně s veškerou technologií pro restauraci i hotelový provoz
• plně zařízená restaurace a kavárna, připravené k okamžitému provozu
• kompletní wellness zázemí se saunami a odpočinkovou částí
• designově vybavené hotelové pokoje včetně veškerého nábytku a zařízení
• funkční zázemí a sklady pro plynulý provoz celého objektu
• inteligentní systém řízení FOXTROT – umožňuje vzdálené ovládání a optimalizaci topení, vody a elektrické energie, včetně detailního monitoringu provozu a úspor
• napojení na EZS Jablotron – systém kouřových a pohybových čidel zajišťující bezpečnost celého objektu
• kamerový systém HIK Vision – 16 kamer s možností vzdáleného přístupu přes mobilní aplikaci
• moderní přístupový systém – hosté otevírají pokoje pomocí karet nebo mobilní aplikace, správa přístupů je plně digitální
• prémiový audio systém Sonos, který umožňuje flexibilní ozvučení jednotlivých částí hotelu
Tato mimořádná technická připravenost dělá z nemovitosti výjimečnou investiční příležitost. Hotel je možné okamžitě převzít, efektivně provozovat a dále rozvíjet s úsporou času i provozních nákladů.
Okolí a lokalita:
Osečná je malebné městečko s výjimečnou polohou pod ikonickým Ještědem – dominantou, která přitahuje návštěvníky ve všech ročních obdobích. Celoroční atraktivita oblasti zajišťuje stabilní turistický ruch a vysoký potenciál obsazenosti hotelu.
• Ještěd – symbol regionu, magnet pro turisty v každé sezoně: zimní sporty, letní cyklistika, podzimní pěší trasy i jarní vyhlídky.
• Cyklostezky a turistické trasy – desítky možností pro aktivní dovolenou zajišťují opakovanou návštěvnost.
• Hamerské jezero s písečnou pláží – vyhledávaná destinace pro koupání, vodní sporty i adrenalinové vodní lyžování.
• Lázně Kundratice – renomované lázně v blízkosti hotelu přitahují hosty s důrazem na relaxaci a léčebné pobyty.
• Kulturní a přírodní zajímavosti – zřícenina hradu Děvín, malebná krajina Podještědí a místní pamětihodnosti lákají turisty po celý rok.
Investiční potenciál a možnosti dalšího využití:
Hotel & Hostinec Slunce je v současnosti plně funkční podnik, který si díky své poloze a kvalitní rekonstrukci dokáže vydělat na svůj provoz a přinášet stabilní zisk. Nemovitost je však zároveň otevřenou příležitostí pro budoucího majitele, který může rozhodnout o jejím dalším směřování:
1. Pokračování v rodinném hotelu s restaurací – navázat na úspěšný provoz a dále rozvíjet marketing, wellness služby či zážitkové pobyty.
2. Napojení na síť hotelů nebo franšízu – rozšířit kapacitu hostů díky zázemí silného partnera a využít profesionální know-how.
3. Rozdělení na apartmánovou část a hotel. Nenáročné řešení s výborným využitím přes zimní měsíce
4. Alternativní využití – architektonicky hodnotná budova s moderní technologií může být vhodná i pro přestavbu na rezidenční či komunitní projekty (např. Alzheimer centrum, domov pro seniory nebo stylové apartmánové bydlení).
5. Využití podle vlastních investičních plánů – díky blízkosti lázní Kundratice možnost zaměřit se na zdravotní turistiku, relaxační balíčky nebo spolupráci s lázeňskými programy.
Pokud hledáte investici, která dokáže fungovat už nyní, ale zároveň otevírá dveře k dalšímu růstu a rozvoji, tato nemovitost je tou správnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 39.50 mil. Kč (39303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1005 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1869
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 167.8
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1564 m
MHD
28 m
školka
254 m
lékař
3906 m
pošta
92 m
restaurace
821 m
škola
254 m
vlak
6309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.50 mil. Kč
39 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.40 mil. Kč
15.01 mil. – 46.48 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
16.85 mil. · váha 38 %
Model z dat
29.71 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
32.26 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 766 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.71 mil. Kč (rozpětí 18.46 mil. Kč – 47.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:53
Hotel & Hostinec Slunce v Osečné (Liberec) – 1005 m² plně zařízené a vybavené s 14 pokoji, restaurací a wellness, kompletně rekonstruován v 2019. Investiční potenciál s 8–12% návrhem; prodej je motivován změnou v rodině majitele.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2019
- prislusenstvi
- 14 pokojů, 42 lůžek, restaurace, kavárna, wellness se dvěma saunami, vířivá vana, relaxační zóna, profesionální kuchyně, systém FOXTROT pro řízení energií, EZS Jablotron, kamerový systém HIK Vision, digitální přístupový systém, audio systém Sonos
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Osečná, kostel)
- Nádraží
- 6280 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |