Prodej výrobní haly, prostoru 900 m²
Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výrobně-skladovacího areálu, jehož součástí je i prvorepubliková vila. Komerční část areálu se skládá ze dvou kompletně podsklepených, na sebe navazujících budov. Areál je dobře obslužný i kamionovou dopravou, objekty jsou vybaveny nakládacími rampami. Hlavní budova je přízemní objekt obdélníkového tvaru s využitelným podkrovím. V objektu se kromě hlavních výrobních nebo skladovacích prostor nachází vstupní hala, sociální zařízení a schodiště. V navazující budově, která je taktéž přízemní, ale s plochou střechou, jsou další otevřené prostory, které Díky velkým oknům mohou sloužit třeba jako ateliér. Objekty byly před časem velmi citlivě zrekonstruovány, když v rámci rekonstrukce byla ponechána řada původních prvků, jako jsou původní dřevěné podlahy, špaletová okna, trámy atd., což jim dodává jedinečný a originální vzhled. V těsné blízkosti komerčních objektů se nachází stylová prvorepubliková vila, která byla postavena cca v roce 1930, a byla obývána rodinou majitele firmy. Jedná se o patrový objekt s podsklepením a půdním prostorem nad 1. patrem. Stavba je obdélníkového půdorysu s přístavbou zádveří při vstupu do objektu, který je do chodby v přízemí. V domě se nachází bytová jednotka s kuchyní a koupelnou. I tento dům byl částečně zrekonstruován a i v něm zůstala řada původních, velmi zajímavých prvků, jako jsou předokenní žaluzie, dřevěné podlahy, schodiště s kovovým zábradlím atd. Všechny objekty jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizace je svedena do septiku. Vytápění komerčních prostor je zajištěno výkonnými kamny na tuhá paliva, v rodinném domě je ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a také krbová kamna s výměníkem. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 3692 m2. Areál včetně příslušenství a pozemků se nachází přibližně ve středu obce Heřmanice. Je to velmi klidná obec ležící přímo u polských hranic. Autobusy ČSAD zajišťující dopravní obslužnost s Dětřichovem, Kunraticemi a hlavně s Frýdlantem a Libercem. Vzdálenost do Liberce je 25 km a autem se dá urazit za cca 20 minut. Vzhledem k charakteru a stavu jsou možnosti využití těchto nemovitostí skutečně široké – výroba, skladování, prodej, zázemí pro e-shop, spedice, atd.. K dispozici dle dohody. ET-G.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-plus
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3161 m
MHD
22 m
školka
1460 m
lékař
3839 m
pošta
1493 m
restaurace
2542 m
škola
1460 m
obchod
3660 m
vlak
4955 m
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 28.69 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
11.52 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27.48 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 795 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 27.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Heřmanice, lom)
- Nádraží
- 4929 m (Frýdlant v Čechách)
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |