Prodej činžovního domu 522 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je dlouhodobě využíván k nájemnímu bydlení se stávajícími bezproblémovými nájemníky
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Činžovní dům s 5 bytovými jednotkami | Liberec – Ruprechtice
Hledáte obchodní nemovitost v Liberci, která už dnes plní svůj účel?
V ulici Vrchlického v oblíbených Ruprechticích nabízíme k prodeji činžovní dům s pěti bytovými jednotkami, sklepy, půdními prostory a velkou zahradou.
Dům je dlouhodobě využíván k nájemnímu bydlení a velkou výhodou jsou stávající bezproblémoví nájemníci. Nový majitel tak přebírá fungující nájemní nemovitost v zavedené a žádané lokalitě.
Ruprechtice patří mezi vyhledávané části Liberce. Nabízejí velmi dobrou dostupnost do centra, dopravní obslužnost i kompletní občanskou vybavenost, což podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení.
Do domu bylo v průběhu let průběžně investováno. Proběhlo zateplení a rekonstrukce fasády, výměna oken za dvojskla, výměna střešní krytiny za tašky Bramac včetně nových komínů a klempířských prvků. Dům byl napojen na veřejnou kanalizaci a na části objektu byla provedena hydroizolace, nopová fólie a drenáž. Rekonstrukcemi prošly také jednotlivé byty.
Pět bytových jednotek pod jednou střechou, zavedené nájemní vztahy, dobrý technický stav a atraktivní liberecká lokalita dělají z této nemovitosti zajímavou příležitost.
Podrobnější informace o jednotlivých bytech, nájemních vztazích a ekonomice nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (60345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
698 m
MHD
32 m
školka
229 m
lékař
116 m
pošta
704 m
restaurace
77 m
škola
77 m
obchod
1618 m
vlak
2442 m
Odhad reálné ceny
17.82 mil. Kč
rozpětí 9.93 mil. – 25.53 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
17.82 mil. · váha 74 %
Model z dat
23.95 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
16.44 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 138 Kč/m² → 17.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.95 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 37.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22
Činžovní dům v Liberci-Ruprechticích s 5 pronajatými bytovými jednotkami, v poslední době postupně rekonstruován. Nová vlastníka čeká dlouhodobý nájem bez nutnosti investic; proveřit nájemní smlouvy a jejich splatnost.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Napojení na veřejnou kanalizaci
- odpady
- Veřejná kanalizace
- stav strechy
- Výměna střešní krytiny za tašky Bramac, nové komíny a klempířské prvky
- prislusenstvi
- 5 bytových jednotek, sklepy, půdní prostory, velká zahrada
- podil velikost
- 522 m² užitné plochy, 5 bytů
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ruprechtice náměstí)
- Nádraží
- 2436 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |