Prodej činžovního domu 153 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v Liberci Na Ladech, který představuje zajímavou investiční příležitost. V domě se nacházejí tři bytové jednotky o dispozici 1+1, které jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemníkům.
Rozdělení bytových jednotek:
bytová jednotka č. 1 o výměře 52,5 m² v 1. nadzemním podlaží,
bytová jednotka č. 2 o výměře 50,5 m² ve 2. nadzemním podlaží,
bytová jednotka č. 3 o výměře 50,5 m² ve 3. nadzemním podlaží.
Celková výměra bytových jednotek činí 153,5 m².
Dům má čtyři nadzemní podlaží, přičemž čtvrté tvoří půdní prostor, a jedno podzemní podlaží se sklepními prostory.
Nemovitost procházela průběžnou rekonstrukcí a modernizací. Byly provedeny nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, vyměněna okna, opravena střecha a modernizován otopný systém. Součástí úprav byly také nové keramické obklady a dlažby.
Velkou předností nemovitosti je její poloha v širším centru Liberce. V pohodlné docházkové vzdálenosti se nachází náměstí Dr. E. Beneše, terminál MHD Fügnerova i nákupní centrum Forum Liberec. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, supermarketů, restaurací, kaváren, škol, mateřských škol, zdravotnických zařízení, lékáren, úřadů a kulturního vyžití. Nejbližší zastávka MHD se nachází jen několik minut chůze od domu.
Díky dlouhodobě obsazeným bytovým jednotkám získá nový majitel nemovitost s již fungujícím nájemním provozem a okamžitým výnosem. Sklepní a půdní prostory současně nabízejí další možnosti využití. Součástí prodeje je i parcela 1762/5 (zastavěná plocha a nádvoří) o velikosti 27 m2.
Bližší informace Vám rád sdělí realitní specialista přímo na prohlídce.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (65294 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 37 m školka 233 m lékař 164 m pošta 455 m restaurace 36 m škola 141 m obchod 490 m vlak 1117 m

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

rozpětí 7.04 mil. – 12.08 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.83 mil. · váha 84 %

Model z dat 9.51 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 689 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Malé náměstí)
Nádraží: 1107 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno