Prodej ubytovacího zařízení 780 m²
Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není v textu zmíněn.
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný areál s hlavní budovou a velkými pozemky v klidné části města Raspenava, v podhůří Jizerských hor.
Dříve oblíbený sportovní areál se v nedávné době využíval jako ubytovna. Díky štědré rozloze a platnému územnímu plánu (plochy občanského vybavení) nabízí nemovitost obrovský potenciál pro vybudování školy v přírodě, sportovního a rekreačního kempu, sociálního zařízení, nebo pro pokračování ubytovacích služeb.
Dispozici domu tvoří v přízemí
Přízemí (1. NP):
Ubytovací část: 7 pokojů bez vlastního sociálního zařízení.
Sociální zázemí: 2x koupelna (v každé 2 sprchové kouty) a 2x WC s umývárnou (v každé místnosti 2 toalety).
Společenské prostory: sál, výčep, kuchyň a velká zastřešená venkovní terasa.
Technické a provozní zázemí: kotelna, prádelna, sklad, úklidová místnost (všude praktická dlažba).
1. patro (2. NP):
Pokoje s příslušenstvím: 6 pokojů vybavených vlastní koupelnou (sprcha a WC).
Pokoje bez příslušenství: 5 pokojů využívajících společné sociální zařízení na patře (1x společná koupelna, 1x umývárna).
Zázemí patra: velká společná kuchyň pro hosty.
Správcovský byt: samostatná bytová jednotka s vlastní koupelnou a kuchyňkou, ideální pro správce areálu nebo majitele.
Do nemovitosti se v nedávné době investovalo. Proběhla instalace kompletně nové elektřiny a vytápění s ohřevem vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel s bojlerem. Objekt je plně napojen na veškeré inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina).
K budově náleží mimořádně rozlehlé pozemky o celkové výměře přes 3,5 hektaru (orná půda, ostatní plochy a sportoviště). Přímo v areálu se nachází bývalé tenisové kurty a venkovní hřiště, které lze buď obnovit, nebo plochu využít pro další rozvoj v souladu s územním plánem (okrajová IV. zóna CHKO).
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Pro více informací, dodání detailních půdorysů nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (12692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 780 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2657 m
MHD
345 m
školka
1166 m
lékař
648 m
pošta
1112 m
restaurace
493 m
škola
1652 m
vlak
385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
12 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.37 mil. Kč
9.95 mil. – 24.21 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
20.14 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
22.87 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 823 Kč/m² → 20.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24
Rozlehlý areál v podhůří Jizerských hor s rozsáhlými pozemky a nově rekonstruovaným vytápěním i elektřinou. Leží v okrajové IV. zóně CHKO, což může omezovat určité stavební záměry.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel s bojlerem
- nutne investice
- Žádné zásadní, proběhla instalace nové elektřiny a vytápění.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Raspenava, žel. zast. Luh)
- Nádraží
- 386 m (Luh pod Smrkem)
- Liberec
- 40 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |