Prodej výrobní haly, prostoru 626 m²

Chrastava, Dolní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

140 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní objekt v průmyslové části města Chrastava, který je v současné době využíván pro kovovýrobu. Nemovitost představuje ideální příležitost pro podnikatele hledající zázemí pro výrobu, skladování nebo kombinaci podnikatelských aktivit s vlastním bydlením.
Areál tvoří dvoupodlažní budova s funkčně řešeným uspořádáním. V přízemí se nacházejí výrobní prostory vhodné pro lehkou i střední výrobu, případně skladovací využití. Druhé nadzemní podlaží nabízí administrativní a skladové zázemí, prostory pro zaměstnance a nově vybudovanou bytovou jednotku o podlahové ploše 126 m², která poskytuje komfortní bydlení přímo v místě podnikání.

Hlavní přednosti nemovitosti:
-výrobní objekt s širokým spektrem využití,
-zavedené zázemí pro výrobu a skladování,
-kancelářské a administrativní prostory,
-sociální a provozní zázemí pro zaměstnance,
-nově vybudovaný byt o výměře 126 m²,
-možnost spojení podnikání a bydlení na jednom místě,
-výborná dopravní dostupnost pro osobní i nákladní dopravu.

Lokalita
Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě Libereckého kraje s výbornou dostupností do Liberce i směrem k hranicím s Německo. Umístění v průmyslové zóně města Chrastava zajišťuje bezproblémové napojení na hlavní dopravní tahy a pohodlný přístup pro logistiku i každodenní provoz firmy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (21566 Kč/m²)
Užitná plocha: 626 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 359

Vzdálenosti

bankomat 1097 m MHD 190 m školka 491 m lékař 997 m pošta 1097 m restaurace 164 m škola 478 m obchod 1449 m vlak 149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

21 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.72 mil. Kč

8.86 mil. – 25.52 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 16.48 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.90 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18.35 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 320 Kč/m² → 16.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 18.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Chrastava, železniční stanice)
Nádraží: 292 m (Chrastava)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno