Prodej restaurace 1597 m²

Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — vše je dlouhodobě obsazeno

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Restaurace, penzion 802 m2, pozemek 1597 m2, Hejnice, ulice Petra Bezruče.
 Případným zájemcům o koupi restaurace s penzionem si dovolujeme nabídnout vyhlášenou restauraci Dělnický Dům v Hejnicích, který se nachází při hlavní komunikaci, směrem z centra na Harrachov.
 Jedná se o přízemní stavbu, s obytným podkrovím v celkově skvělém technickém stavu, po rekonstrukci. Venkovní prostory jsou rozčleněny na krytou terasu s obsluhou a kapacitou 60 míst, dále soukromé parkoviště pro hosty, nová garáž, sklad a zahrada s herními prvky pro děti, vše v uzavřeném areálu.
 Vstoupíme-li hlavním vchodem do přízemí vpravo, dýchne na nás domácká atmosféra restaurace s příjemným rozčleněním prostoru a sezením také pro 60 hostů. Čilý ruch panuje za výčepem a v kuchyni při přípravě pokrmů, za pomoci moderní gastrotechniky, neboť se zde denně vydá průměrně 170 porcí. Pan majitel s personálem každodenně, důkladně dbá na spokojenost jak místních, tak také zahraničních návštěvníků. V přízemí ještě nalezneme sociální zařízení a soukromý salonek pro 20 lidí.
 V podkroví budovy máme jeden čtyřlůžkový a dva dvoulůžkové apartmány. Zbytek vyplňuje byt 3+kk o výměře 79 m2, vše je dlouhodobě obsazeno.
 Tepelnou pohodu obstarávají dva nezávislé plynové kotle a v resturaci pro dokreslení atmosféry hřejí krbová kamna s výměníkem.
 Pořízením této nemovitosti získáte, bez nutnosti dalších investic, více než smysluplné uložení finančních prostředků, ale i při správném vedení nemalý zdroj příjmu. Majitel samozřejmě pomůže s převzetím celého provozu, neboť musí pomalu končit ze zdravotních důvodů a záleží mu na dalším fungování tohoto zařízení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118955.

Parametry

Cena: 14.78 mil. Kč (9255 Kč/m²)
Užitná plocha: 1597 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 802

Vzdálenosti

bankomat 904 m MHD 353 m školka 710 m lékař 898 m pošta 924 m škola 886 m vlak 744 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	14.78 mil. Kč	+8.3 %
24.08.2026	13.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.78 mil. Kč

9 255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.49 mil. Kč

21.50 mil. – 51.91 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 37.56 mil. · váha 75 %

Model z dat 15.65 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 48.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 521 Kč/m² → 37.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 25.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 48.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.78 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 17:24

Zavedená restaurace s penzionem a bytem v dobrém technickém stavu po rekonstrukci. Část kapacity je dlouhodobě obsazena nájemníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: dva nezávislé plynové kotle, krbová kamna s výměníkem
prislusenstvi: krytá terasa, soukromé parkoviště, garáž, sklad, zahrada
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Hejnice, přádelna)
Nádraží: 745 m (Hejnice)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	zdraženo 13.65 mil. → 14.78 mil.
10.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno