Prodej ubytovacího zařízení 1047 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — U druhé budovy PENB uveden není, pouze u první budovy kategorie B
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou nemovitost-rekreační areál po částečné rekonstrukci s lesoparkem a rozlohou pozemků 12.508 m² uprostřed Jizerských hor u Ski areálu Severák-Hrabětice, na rozhraní obce Horní Maxov a Janov nad Nisou.
Součástí areálu jsou dvě prostorné tří podlažní budovy se zastavěnou plochou 291 m² a 207m2. Oba domy mají energetickou náročnost dle PENB v kategorii “B“, vlastní zdroj pitné vody a vlastní ČOV. Dále informujeme případné developery o možnosti dle ÚP další výstavby 3 podlažní komerční novostavby o zastavěné ploše max. 290 m². Dostupnost na Ski areál Severák-Hrabětice, je pouhých 200 metrů od ubytovacího zařízení. Užitná plocha obou domu je 635 m² a 412 m² celkem tedy 1047 m².
Hlavní budova s kapacitou 45 lůžek slouží jako penzion a před čtyřmi lety prošla částečnou rekonstrukcí. V přízemí se nachází lyžárna, vstupní chodba, kompletně vybavená kuchyň s jídelnou o kapacitě 22 osob a sauna. Dále se v 1NP nachází dílna, vodárna, kotelna s automatickým kotlem na peletky nebo uhlí. Ve 2NP se potom nachází osm pokojů, z toho tři mají balkon, stejné rozložení i velikost pokojů se nachází ve 3NP. Celkem tedy 16 pokojů. Celková užitná plocha budovy je cca 635 m².
U domu se nachází lesopark s posezením u okrasného jezírka s fontánou, o kousek dál protéká potůček, jedná se o perfektní místo pro odpočinek.
Dostupnost na Ski areál Severák, je pouhých 200 metrů od ubytovacího zařízení, zároveň jste vzdáleni od běžkařské stopy cca 600 metrů. Od jara do podzimu je okolí vhodné pro cyklistické výlety a pěší turistiku.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 32.27 mil. Kč (30821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1047 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 75.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3859 m
MHD
278 m
školka
1648 m
lékař
1680 m
pošta
1632 m
restaurace
370 m
škola
1569 m
obchod
3859 m
vlak
3581 m
Odhad reálné ceny
30.66 mil. Kč
rozpětí 18.78 mil. – 41.08 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
32.27 mil. · váha 83 %
Model z dat
32.28 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
32.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 821 Kč/m² → 32.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.28 mil. Kč (rozpětí 18.55 mil. Kč – 50.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 32.27 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19
Rekreační areál s dvěma pensiony (16 pokojů, 45 lůžek) ve Ski areálu u Jizerských hor, částečně zrekonstruovaný před čtyřmi lety. Riziko: druhá budova nemá zpracován energetický průkaz a má 22 000 m² pozemku, což zvyšuje náklady na údržbu a správu.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní zdroj pitné vody
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- automatický kotel na peletky nebo uhlí
- prislusenstvi
- lesopark s okrasným jezírkem a fontánou, potůček
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
- Nádraží
- 3592 m (Josefův Důl)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |