Prodej obchodního prostoru 108 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stylový plně prosklený obchodní nebytový prostor v projektu Harrachov Peaks – s přístupem z ulice a v pěší dostupnosti do centra Harrachova. V luxusním projektu je 16 apartmánů s výhledem na sjezdovky Černé hory, wellness se saunou a vířivkou a plně vybavené fitness. Obchodní prostor se nachází ve větší části 1. NP s přístupem z ulice, na kterou je prostor plně prosklený a viditelný i z hlavní harrachovské příjezdové cesty, jen mírně opodál a v příjemném bezprostředním zeleném okolí. Přímo pod projektem je oblíbená harrachovská restaurace Terassa. Užitná plocha prostoru je 108,3 m2 a většina z ní je nyní open space, v zadní části se pak nachází menší kancelář se sociálním zázemím (viz přiložený plánek). Prostor se ideálně hodí pro prodejní aktivity, případně pro kavárnu s fresh občerstvením (v tom případě jsou nutné odpovídající úpravy) a další. Bližší informace rádi poskytneme v naší kanceláři.
Harrachov patří mezi naše špičková horská střediska nejen se sjezdovkami (na nichž leží sníh nejdéle z našich horských středisek) a běžkařskými tratěmi, ale i s možnostmi celoročních aktivit a rekreace – cykloturistika, turistika, traily, termální lázně v blízkém Polsku a další. Je navštěvován napříč sezónami a rozvojové plány města jdou tomu naproti. Očekává se, že jednou bude Ski areál Harrachov propojen se sjezdovkami Rokytnice, což vytvoří další podnikatelské i rekreační možnosti.
Energetická třída A - mimořádně úsporná.
Domluvte si prohlídku, rádi vám prostor ukážeme.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (91667 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

energetika: 33.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 106 m školka 1511 m lékař 1504 m pošta 641 m restaurace 73 m škola 1388 m vlak 2664 m

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 15.45 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 11.49 mil. · váha 73 %

Model z dat 11.78 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 403 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2271 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno