Prodej komerční nemovitosti 680 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům je situovaný na spojnici ulic Vítězslava Nezvala a Pionýrů v části obce Jablonec nad Nisou – Jablonecké Paseky. Jde o zděný objekt obdélníkového půdorysu s přístupem do přízemí domu z jižní strany přes zpevněnou plochu z ulice Vítězslava Nezvala a z ulice Pionýrů pak přes zpevněnou plochu a garážová vrata přímo do suterénu domu.
Objekt domu č.p. 129 byl postaven počátkem dvacátého století jako zděný dvoupodlažní objekt s provozní částí v přízemí a byty v podlaží i podkroví s tech.zázemím a sklady v suterénu. V podstřeší jsou skladové prostory k bytům sloužící jako půda. Koncem devadesátých letech byla započata rekonstrukce domu s vestavbou bytů do podstřeší a nedokončenou následnou rekonstrukcí zbylé části domu. Vstup do domu je přes kryté závětří s navazujícím centrálním schodištěm propojujícím všechny podlaží včetně suterénu. V přízemí je umístěno pět samostatných místností se středovou chodbou a tech.zázemím v rekonstrukci. V podlaží je na mezipodestě samostatná místnost s centrální plynovou kotelnou a čtyři samostatné místnosti s chodbou a soc.zařízením v rekonstrukci. V podkroví jsou dva samostatné byty 3+1 a 2+1 s vlastním soc.zařízením a v podstřeší pak volný půdní prostor s možností vestavby další bytové jednotky. V suterénu stejného půdorysu jako přízemí je původní dílna a sklady se samostatným vstupem z terénu pod domem přes garážová vrata.
K domu přináleží pozemky o celkové výměře 813 m2 z toho plocha zastavěná domem je 259 m2 a plocha samostatné garáže 26 m2. Na pozemku je původní montovaná hala navazující na garáž. Objekt domu je napojený na elektřinu zemním kabelem, pitnou vodu z vodovodního řádu, odkanalizován do městské kanalizace a napojený na zemní plyn z komunikace s vnitřním rozvodem plynu.
Objekt domu je vedený jako občanská vybavenost s možností využití jako bytový dům s provozovnou, prodejnou nebo drobnou výrobou pro podnikání s umístěním v klidnější části města s dobrou celoroční dostupností.
Parametry
- Cena
- 13.60 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 680 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-jizerske-hory
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
40 m
školka
181 m
lékař
478 m
pošta
1816 m
restaurace
63 m
škola
547 m
obchod
1574 m
vlak
276 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 13.60 mil. Kč | -19.0 % |
| 24.08.2026 | 16.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
20.67 mil. Kč
rozpětí 18.08 mil. – 29.29 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
21.15 mil. · váha 85 %
Model z dat
16.70 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
20.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 100 Kč/m² → 21.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 26.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Pasecké náměstí)
- Nádraží
- 257 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 16.80 mil. → 13.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |