Nemovitosti

Prodej činžovního domu 1578 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost Rezidenční projekt v Jablonci nad Nisou (30-34 bytů) Nabízíme ke koupi dva podsklepené 3-4 podlažní činžovní domy s dostavěným dvorním traktem a velkým pozemkem v Podhorské ulici s celkovou využitelnou plochou pro přestavbu cca 1600 až 1800 m2. Jedná se o atraktivní klidné místo v blízkosti centra města, 1 km od jablonecké přehrady. Nemovitost nabízí velkou variabilitu řešení, lze vybudovat menší investiční byty i větší jednotky pro rodinné bydlení. K dispozici jsou kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Do dvora domu je možný přístup průjezdem a lze zde parkovat například bezemisní vozidla. Dalších cca 30 parkovacích míst je k dispozici na samostatném pozemku přes ulici, který je součástí nabídky. Nemovitosti jsou dobře udržované a existuje k nim stavební dokumentace. Jedná se o areál sestávající z více stavebních celků s různou dobou výstavby a konstrukčně-materiálovým řešením, který sloužil jako sídlo firmy s množstvím kanceláří, zkušeben, skladů apod. Svislé konstrukce jsou zděné, stropy železobetonové, nebo z plochých kleneb, okna jsou většinou dřevěná, někde byla vyměněna za plastová, střešní krytinu tvoří plech, nebo asfaltové pásy, v domech se nachází masivní betonová a dostatečně dimenzovaná schodiště, obě starší budovy mají klasický dřevěný krov. Vytápění je zajištěno plynem. Možnost rozšíření stavebního záměru: Pro větší investory nabízíme rozšíření projektu o navazující pozemky až k ulici Mlýnská, kde je možné vybudovat až šestipodlažní bytové domy s desítkami bytů. Na přání zprostředkujeme vypracování projektové dokumentace, stavební povolení, realizaci výstavby i technický dozor. Pomůžeme s vyřízením investičního úvěru. Pro bližší informace nebo prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
38.00 mil. Kč (24081 Kč/m²)
Užitná plocha
1578 m²
Pozemek
3059 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3059 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1443

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 45 m školka 236 m lékař 306 m pošta 739 m restaurace 335 m škola 116 m obchod 706 m vlak 504 m

Odhad reálné ceny

32.58 mil. Kč
rozpětí 30.89 mil. – 40.26 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 38.00 mil. · váha 90 %
Model z dat 37.10 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 49.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 081 Kč/m² → 38.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.10 mil. Kč (rozpětí 21.33 mil. Kč – 58.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 49.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Brownfield tří činžovních domů v Jablonci s potenciálem na 30–34 bytů a rozvojovými možnostmi. Jde o staveniště, ne hotový dům; realizace vyžaduje profesionální developer a značné investice.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
plyn
stav strechy
plech nebo asfaltové pásy
prislusenstvi
30 parkovacích míst na samostatném pozemku, potenciál rozšíření k ulici Mlýnská
nutne investice
Budovy vyžadují přestavbu: 'starší budovy mají klasický dřevěný krov', okna částečně stará

Dostupnost

Zastávka
144 m (náměstí Boženy Němcové)
Nádraží
568 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno