Prodej kanceláře 1578 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka je explicitně určena pro investory na developerský projekt; skrývá se zde požadavek na rozsáhlou rekonstrukci
cerna stavba — Areál je popsán jako bývalé sídlo firmy s „množstvím kanceláří, zkušeben, skladů
bez pristupove cesty — Vjezd do dvora jen průjezdem skrz dům; přístupová cesta není jasně řešena

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost  Rezidenční projekt v Jablonci nad Nisou (30-34 bytů)

Nabízíme ke koupi dva podsklepené 3-4 podlažní činžovní domy s dostavěným dvorním traktem a velkým pozemkem v Podhorské ulici s celkovou využitelnou plochou pro přestavbu cca 1600 až 1800 m2. Jedná se o atraktivní klidné místo v blízkosti centra města, 1 km od jablonecké přehrady. Nemovitost nabízí velkou variabilitu řešení, lze vybudovat menší investiční byty i větší jednotky pro rodinné bydlení. K dispozici jsou kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Do dvora domu je možný přístup průjezdem a lze zde parkovat například bezemisní vozidla. Dalších cca 30 parkovacích míst je k dispozici na samostatném pozemku přes ulici, který je součástí nabídky. Nemovitosti jsou dobře udržované a existuje k nim stavební dokumentace. 

Jedná se o areál sestávající z více stavebních celků s různou dobou výstavby a konstrukčně-materiálovým řešením, který sloužil jako sídlo firmy s množstvím kanceláří, zkušeben, skladů apod. Svislé konstrukce jsou zděné, stropy železobetonové, nebo z plochých kleneb, okna jsou většinou dřevěná, někde byla vyměněna za plastová, střešní krytinu tvoří plech, nebo asfaltové pásy, v domech se nachází masivní betonová a dostatečně dimenzovaná schodiště, obě starší budovy mají klasický dřevěný krov. Vytápění je zajištěno plynem.

Možnost rozšíření stavebního záměru: Pro větší investory nabízíme rozšíření projektu o navazující pozemky až k ulici Mlýnská, kde je možné vybudovat až šestipodlažní bytové domy s desítkami bytů. Na přání zprostředkujeme vypracování projektové dokumentace, stavební povolení, realizaci výstavby i technický dozor. Pomůžeme s vyřízením investičního úvěru. 

Pro bližší informace nebo prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (24081 Kč/m²)
Užitná plocha: 1578 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 45 m školka 236 m lékař 306 m pošta 739 m restaurace 335 m škola 116 m obchod 706 m vlak 504 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

24 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.72 mil. Kč

18.59 mil. – 51.32 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 44.98 mil. · váha 63 %

Model z dat 28.71 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 48.70 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 507 Kč/m² → 44.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.71 mil. Kč (rozpětí 17.84 mil. Kč – 45.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 48.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Dva staré činžovní domy v Jablonci nad Nisou určené k přestavbě na 30–34 bytů; jedná se o developerský projekt s vysokou mírou nejistoty. Stavby jsou jednoduché, částečně původní z 20. století, střechy nejsou moderní.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: K dispozici
odpady: K dispozici (kanalizace)
topeni: Plyn
stav strechy: Plech nebo asfaltové pásy; není v dobrém stavu
prislusenstvi: Dvůr s vjezdem; dodatečný pozemek na parkovišti na protější straně ulice (cca 30 míst)
podil velikost: Dva podsklepené činžovní domy s dvorním traktem
nutne investice: Celková přestavba na byty; stropy a konstrukční prvky jsou staré betonové a dřevěné

Dostupnost

Zastávka: 144 m (náměstí Boženy Němcové)
Nádraží: 568 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno