Prodej ubytovacího zařízení 500 m²
Kořenov, Příchovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investiční příležitost v srdci hor. Jedná se bytový dům s 8 jednotkami o celkové ploše 500m² na pozemku 997m² v Příchovicích
Nabízíme k prodeji výjimečný bytový dům s 8 bytovými jednotkami, nebytovým zázemím a zastřešeným parkováním v malebné obci Příchovice, na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš – v lokalitě, která patří dlouhodobě mezi oblíbené horské destinace pro rekreaci i investice.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci okamžitého výnosového potenciálu a dalšího zhodnocení po dokončení rekonstrukce – s možností rozprodeje bytových jednotek, dlouhodobého pronájmu i provozu apartmánového domu.
Dispozice a technické řešení objektu
Celková plocha objektu: 500 m²
Umístění: vlastní pozemek o velikosti 997 m²
Přízemí:
84 m² nebytových prostor
kotelna
sklepy
sklady
77,4 m² zastřešených garážových stání (otevřené)
1. patro – celkem 4 byty
1+kk, 27 m²
1+kk, 23,7 m²
3+kk, 59,4 m²
3+kk,59,4 m²
2. patro – celkem 4 byty
1+kk, 40 m²
1+kk, 23,7 m²
3+kk, 59 m²
3+kk, 46 m²
Celkem 8 bytových jednotek různých velikostí, ideální pro diverzifikaci výnosu i cílových skupin nájemníků.
Stav a investiční potenciál:
Jednotlivé byty jsou částečně po rekonstrukci, budova je vhodná k dokončení dle investičního záměru nového majitele.
Možné scénáře využití:
- dokončení rekonstrukce, rozdělení domu na samostatné bytové jednotky a následný rozprodej
- kombinace prodeje a dlouhodobého pronájmu.
- provoz apartmánového domu s krátkodobým ubytováním
f- iremní či sportovní ubytování
Díky struktuře bytů, lokalitě a parkování má nemovitost výborný potenciál návratnosti investice a současně prostor pro další zhodnocení po rekonstrukci.
Lokalita:
Příchovice leží pod vrchem Štěpánka a nabízejí celoroční sportovní vyžití.
Zima – lyže i běžky v bezprostředním okolí:
běžecké stopy cca 100 m od domu
nástup na Jizerskou magistrálu (Jizerka) cca 7 km
běžkařské tratě Harrachov, Jakuszyce (PL) v dosahu
sjezdovky:
Štěpánka – 200 m
U Čápa – 400 m
Rejdice – 900 m
Paseky nad Jizerou – 1,5 km
Harrachov – 7 km
Léto – kola, výhledy, singletracky
terény pro silniční i horská kola
síť singletracků, turistických tras a vyhlídek
oblast s velmi silnou letní i zimní návštěvností
Shrnutí hlavních benefitů:
8 bytových jednotek + nebytové zázemí
zastřešené parkování
vlastní pozemek 997 m²
silná horská lokalita na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš
sjezdovky i běžkařské tratě v pěší či velmi krátké dojezdové vzdálenosti
celoroční turistická atraktivita
možnost rozprodeje jednotek i výnosového pronájmu
Doporučuji prohlídku této investičně velice zajímavé nemovitosti. Ev. číslo: 27971.
Parametry
- Cena
- 26.80 mil. Kč (53600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
energetika: 450.0
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
319 m
školka
2656 m
lékař
1177 m
pošta
1134 m
restaurace
843 m
škola
1972 m
vlak
1789 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.80 mil. Kč
53 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.13 mil. Kč
11.09 mil. – 31.41 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
12.14 mil. · váha 38 %
Model z dat
27.54 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.07 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 287 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.54 mil. Kč (rozpětí 16.84 mil. Kč – 43.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7213 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Kořenov, Příchovice, ZD)
- Nádraží
- 1814 m (Kořenov zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |