Prodej výrobní haly, prostoru 492 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální prostory pro své podnikání? Máme pro vás jedinečnou příležitost! Nabízíme k prodeji výrobní prostory o celkové užitné ploše 492 m2 v obci Smržovka, která se nachází v prostředí Jizerských hor. Tato nemovitost je připravena posloužit vašim podnikatelským záměrům, ať už hledáte místo pro výrobní činnost, skladování nebo jiné komerční využití.

Prostory jsou rozděleny na 1 velkou hlavní část a 1 menší část, což poskytuje flexibilní možnosti využití dle vašich potřeb.  Díky praktickému rozdělení na větší a menší část můžete prostory přizpůsobit různým typům podnikání.  

Prostory jsou vytápěny plynem.  
Nemovitost je ve stavu odpovídající dosavadnímu provozu (obrábění hliníku). Pro budoucí využití je zde možnost provést úpravy dle vašich představ.

Smržovka je klidná a strategicky výhodná lokalita s dobrou dopravní dostupností, což z ní činí vhodné místo pro podnikání.

Tato nabídka je skvělou příležitostí pro všechny, kdo hledají dostupné komerční prostory s velkým potenciálem. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Rádi vám poskytneme veškeré další informace.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (5081 Kč/m²)
Užitná plocha: 492 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 370 m školka 362 m lékař 881 m pošta 631 m restaurace 404 m škola 817 m vlak 394 m

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 15.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 12.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 022 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Smržovka, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 366 m (Smržovka)
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno