Prodej výrobní haly, prostoru 492 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální prostory pro své podnikání? Máme pro vás jedinečnou příležitost! Nabízíme k prodeji výrobní prostory o celkové užitné ploše 492 m2 v obci Smržovka, která se nachází v prostředí Jizerských hor. Tato nemovitost je připravena posloužit vašim podnikatelským záměrům, ať už hledáte místo pro výrobní činnost, skladování nebo jiné komerční využití.

Prostory jsou rozděleny na 1 velkou hlavní část a 1 menší část, což poskytuje flexibilní možnosti využití dle vašich potřeb.  Díky praktickému rozdělení na větší a menší část můžete prostory přizpůsobit různým typům podnikání.  

Prostory jsou vytápěny plynem.  
Nemovitost je ve stavu odpovídající dosavadnímu provozu (obrábění hliníku). Pro budoucí využití je zde možnost provést úpravy dle vašich představ.

Smržovka je klidná a strategicky výhodná lokalita s dobrou dopravní dostupností, což z ní činí vhodné místo pro podnikání.

Tato nabídka je skvělou příležitostí pro všechny, kdo hledají dostupné komerční prostory s velkým potenciálem. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Rádi vám poskytneme veškeré další informace.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (5081 Kč/m²)
Užitná plocha: 492 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 361 m školka 362 m lékař 881 m pošta 631 m restaurace 404 m škola 817 m obchod 4979 m vlak 394 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

5 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

4.45 mil. – 14.29 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 10.08 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12.12 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 478 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:03

Prodej výrobních prostor ve Smržovce odpovídajících dosavadnímu provozu. Nutno počítat s investicemi do úprav podle budoucího podnikatelského záměru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynem

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Smržovka, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 366 m (Smržovka)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno