Nemovitosti

Prodej činžovního domu 400 m²

Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej unikátní vícepatrová prvorepubliková vila v Janově nad Nisou, v těsné blízkosti Jizerských hor, ideální pro investory i podnikatele, aktuálně provozovaná jako dlouhodobé ubytovací zařízení s doložitelným výnosem. V objektu je nyní dlouhodobě ubytováno 18 zaměstnanců společnosti Denso, což zajišťuje pravidelný a stabilní příjem a okamžitý cashflow. Objekt o užitné ploše cca 400 m² se zahradou 450 m² nabízí 18 neprůchozích pokojů s kapacitou až 50 lůžek, vybavenou kuchyň, vstupní halu, 10 koupelen, 10 toalet a technické místnosti. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci, má vlastní studnu a plynové topení s ohřevem vody. Parkování je na vlastním pozemku. V přízemí jsou prostory po bývalé Pizzerii U Čerta, vhodné pro gastronomii, recepci či rozšíření služeb. Lokalita nabízí celoroční vyžití – cyklotrasy, běžecké i sjezdové tratě, přírodu. V obci je vybavenost, další služby v Jablonci a Liberci. Nemovitost je ideální volbou jako bezpečná investice i základ pro další rozvoj.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (34750 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
453 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 453 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3154 m MHD 123 m školka 185 m lékař 143 m pošta 124 m restaurace 479 m škola 4 m obchod 3682 m vlak 4762 m

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč
rozpětí 11.91 mil. – 17.65 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.86 mil. · váha 83 %
Model z dat 13.86 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 152 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 21.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Janov n. Nisou, pošta)
Nádraží
4751 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno