Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 178 m²

Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost spojující bydlení s podnikáním – rodinný dům stavebně propojený s výrobní halou, která je v současnosti využívána jako autoservis a lakovna. Výrobní hala má užitnou plochu 126 m² a nabízí široké možnosti využití pro autoservis, dílnu, výrobu, skladování či jinou podnikatelskou činnost. Obytná a komerční část tvoří jeden funkční celek, ideální pro podnikání přímo z domova. Rodinný dům disponuje užitnou plochou 168 m², dispozicí 3+1 s možností rozšíření na 4+1 a novou, velmi prostornou koupelnou. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva, napojení na veřejný vodovod je samozřejmostí. Nemovitost se nachází na pomezí centra a okraje města Jablonec, což zajišťuje výbornou dostupnost služeb i dostatek soukromí. Pozemek o velikosti 850 m² je momentálně v nájmu od města Jablonec nad Nisou s možností odkupu, které je písemně potvrzené za 557 000,-. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání na jednom místě, případně zajímavou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (53315 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
silhanova-invest-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 358

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 255 m školka 535 m lékař 563 m pošta 609 m restaurace 359 m škola 535 m obchod 645 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.19 mil. · váha 88 %
Model z dat 6.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 165 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Jízdárna)
Nádraží
880 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno