prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 392 m²
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo s rozlehlou zahradou v srdci jihočeské krajiny Dům s duší, nádherným uzavřeným dvorem – Dvorce u Tučap“ Nabízíme k prodeji prostornou venkovskou nemovitost s velkým pozemkem, nacházející se v klidné a tiché části obce Dvorce u Tučap, klid, soukromí a opravdová atmosféra jihočeského venkova. Nemovitost zaujme především kouzelným uzavřeným dvorem, množstvím původních hospodářských staveb a nádhernou udržovanou zahradou, která poskytuje novému majiteli dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití. Hlavní obytný dům má celkovou výměru přibližně 392 m². Nemovitost je před rekonstrukcí, současně je však obyvatelná, takže nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ bez nutnosti okamžitého kompletního vyklizení či rekonstrukce. Moderní vytápění Velkou výhodou je nový kotel na pelety s rozvodem tepla do radiátorů, který představuje významnou investici již provedenou současným majitelem. Nemovitost je dále napojena na: • veřejný vodovodní řad • kanalizaci • vlastní ČOV • ústřední vytápění radiátory Pozemek, který má skutečnou hodnotu Pozemek o výměře 2349 m² je jednou z největších předností této nabídky. Část tvoří krásně udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, která vytváří příjemné soukromí. Rozlehlost pozemku nabízí opravdu široké možnosti využití – od rodinného bydlení a zahradničení přes chov zvířat až po vytvoření menšího hospodářství či rekreačního zázemí. Součástí nemovitosti jsou také rozsáhlé hospodářské a skladovací prostory, které mohou najít nové využití podle potřeb budoucího majitele. ❤️ Nemovitost s duší Tato nabídka není klasickým moderním rodinným domem. Její kouzlo spočívá právě v autentické venkovské atmosféře, původních prvcích, uzavřeném dvoře a velkém množství prostoru. Je ideální pro člověka, který hledá klid, soukromí a prostor, ale zároveň nechce začínat úplně od nuly – základní infrastruktura je zajištěna a vytápění již prošlo modernizací. Velký potenciál zde čeká na svého nového majitele. Zaujala vás tato nabídka? Tak zavolejte, ať není pozdě Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2349 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 392 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04219
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 263 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Tučapy, Dvorce)
- Nádraží
- 3838 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |