Prodej ubytovacího zařízení 635 m²

Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečnou komerční budovu se zastavěnou plochou 291m² s lesoparkem a rozlohou okolních pozemků 11.396m². 

Na části pozemku lze dle ÚP postavit další 3 podlažní komerční novostavbu o zastavěné ploše max. 290 m², například apartmánový dům nebo penzion. Třípodlažní dům s užitnou plochou 635 m² je po částečné rekonstrukci a má energetickou náročnost dle PENB v kategorii “B“, vlastní zdroj pitné vody a vlastní ČOV. Vzdálenost od Ski areálu Severák-Hrabětice, je pouhých 200 metrů. Dům stojí na hranici obce Horní Maxov a Janov nad Nisou
 
Budova má kapacitu 45 lůžek a slouží jako penzion. Před pěti lety zde došlo k částečné rekonstrukci. V přízemí se nachází lyžárna+kolárna, vstupní chodba, kompletně vybavená nová kuchyň s jídelnou o kapacitě 22 osob a sauna. Dále se v 1.NP nachází dílna, vodárna a kotelna. Ve 2.NP je osm pokojů z toho tři mají balkon. Stejná dispozice i velikost pokojů se nachází ve 3.NP. Celkem tedy 16 pokojů. Byla zde realizována nová kotelna s automatickým kombinovaným kotlem na pelety nebo uhlí.

Okolo domu se nachází udržovaný lesopark s posezením u jezírka s fontánou, o kousek dál protéká potůček. Jedná se o perfektní místo pro odpočinek, ideální lokalita pro zimní sporty, v létě pro cyklistiku či pěší turistiku.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme

Parametry

Cena: 26.96 mil. Kč (42457 Kč/m²)
Užitná plocha: 635 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 75.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3859 m MHD 278 m školka 1648 m lékař 1680 m pošta 1632 m restaurace 370 m škola 1569 m obchod 3859 m vlak 3581 m

Odhad reálné ceny

21.82 mil. Kč

rozpětí 19.14 mil. – 27.96 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 22.32 mil. · váha 81 %

Model z dat 19.71 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 153 Kč/m² → 22.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 11.33 mil. Kč – 31.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.96 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
Nádraží: 3592 m (Josefův Důl)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno