Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 722 m²

Nová Ves nad Nisou, Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost? Nabízíme vám ke koupi bývalý rekreační objekt umístěný v klidné lokalitě v Nové Vsi nad Nisou, bezprostředně u místní sjezdovky. Objekt je delší dobu nevyužíván a byl připravován na rekonstrukci. Dům je koncipovaný jako dvoupodlažní s prostornou půdou, která může být rovněž využita. Celý objekt je podsklepený s dvěma garážemi a je napojený na rozvod elektrické energie a kanalizaci. Voda je zajištěna vlastní studnou. Velikost i poloha dávají novému majiteli možnost rozhodnout se jak objekt využít. Nabízí se vybudovat penzion, rekreační apartmány nebo minimálně šest bytových jednotek k trvalému bydlení. Nemovitost leží bezprostředně u místní asfaltové komunikace a je celoročně dobře přístupná. Lokalita je ideální jako výchozí bod k celoroční rekreaci. V zimě lyže, běžky, v létě kolo a turistika. Město Jablonec se nachází, kde naleznete kompletní síť služeb, včetně kvalitního koupání v jablonecké přehradě, je vzdálené pouze 4 km K domu náleží rozlehlý pozemek o celkové rozloze 3439 m2. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.88 mil. Kč (8144 Kč/m²)
Užitná plocha
722 m²
Pozemek
3439 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 3439 počet garáží: 2 typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 2493 m MHD 389 m školka 363 m lékař 2073 m pošta 490 m restaurace 1494 m škola 363 m obchod 3703 m vlak 1891 m

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 18.31 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.42 mil. · váha 71 %
Model z dat 9.28 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 17.28 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 817 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m (Nová Ves nad Nisou, u Nisy)
Nádraží
1852 m (Nová Ves nad Nisou)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno