Nemovitosti

Prodej apartmánů 92 m²

Bedřichov, Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme apartmán 3+kk o celkové užitné ploše 92,27 m², umístěný v nově zrekonstruovaném projektu Lidový dům Bedřichov. Součástí moderního domu o sedmi jednotkách je čistá architektura, kvalitní materiály a výjimečná poloha přímo v centru Bedřichova, jedné z nejžádanějších lokalit Jizerských hor. Apartmán nabízí velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatné WC, předsíň a praktickou šatnu. Nechybí designová kuchyň Konsepti se spotřebiči Siemens, velká okna a moderní detaily, které posouvají tento byt do nadstandardní kategorie. K nastěhování bude apartmán připraven od 01/2026. Dům je vybaven technologií Loxone, která umožňuje inteligentní řízení vytápění, osvětlení i zabezpečení a zajišťuje tak maximální komfort a efektivní správu domácnosti. Dům dále využívá tepelné čerpadlo s hlubinnými vrty a pyšní se velmi nízkými provozními náklady. O správu objektu je postaráno včetně úklidu a běžného provozu. K jednotce náleží vlastní sklepní kóje a je možné dokoupit parkovací stání. Bedřichov nabízí špičkové podmínky pro zimní i letní aktivity: skiareál, legendární Jizerskou magistrálu, Královku, vodní nádrž Černá Nisa i perfektní dostupnost do Liberce a Jablonce. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodné, dotované hypotéky s úrokem 2,9 %.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (152065 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2025
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 76.1 parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 165 m školka 2898 m lékař 2686 m pošta 69 m restaurace 39 m škola 2832 m obchod 4674 m

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 13.41 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 9.77 mil. · váha 85 %
Model z dat 13.85 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 183 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 21.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Bedřichov, u obecního úřadu)
Nádraží
6638 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno