Prodej ubytovacího zařízení 1047 m²

Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jedná se o ubytovací zařízení vyžadující podnikatelský záměr a know-how; není určeno pro fyzické osoby hledající bydlení.

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jedné z nejatraktivnějších horských lokalit severních Čech nabízíme k prodeji rekreační areál s vlastním lesoparkem o rozloze 12.508 m², situovaný na rozhraní obcí Horní Maxov a Janov nad Nisou. Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci okamžitě využitelného ubytovacího provozu a dlouhodobého developerského potenciálu – to vše v bezprostřední blízkosti vyhledávaného ski areálu Severák–Hrabětice (cca 200 m).

Areál je zasazen do klidného horského prostředí s přímým napojením na turistické a lyžařské trasy. Díky své poloze a rozsahu nabízí široké možnosti využití – od stylového horského resortu, přes wellness retreat, až po developerský projekt s další výstavbou.

Součástí areálu jsou dvě samostatné třípodlažní budovy:

zastavěná plocha: 291 m² a 207 m²
celková užitná plocha: 1 047 m²

Nemovitosti prošly částečnou rekonstrukcí a disponují:

energetickou náročností PENB B,
vlastním zdrojem pitné vody,
vlastní čistírnou odpadních vod,
moderním vytápěním pomocí automatického kotle na pelety/uhlí.

Hlavní objekt o užitné ploše 635 m² je v současnosti provozován jako penzion a nabízí plně funkční zázemí pro okamžité pokračování podnikání.

Dispozice:

1. NP: vstupní část, lyžárna/kolárna, wellness (sauna), nová plně vybavená kuchyň a jídelna pro 22 osob, technické zázemí,
2. a 3. NP: celkem 16 pokojů, část s balkonem.

Interiér kombinuje praktické uspořádání s horským charakterem a nabízí prostor pro další modernizaci dle vlastního konceptu.

Druhá budova o užitné ploše 412 m² dříve sloužila jako restaurace s venkovní terasou a zázemím pro personál.

Součástí je:

byt 3+1 pro správce, další ubytovací kapacity pro personál, prostor vhodný pro obnovu gastro provozu, wellness nebo rozšíření ubytování.

Budova prošla částečnou rekonstrukcí (nová střecha, okna).

Dle územního plánu je možné realizovat:

novou třípodlažní komerční stavbu
zastavěná plocha až 290 m²

To otevírá prostor pro vytvoření komplexního horského resortu nebo rozšíření stávající kapacity. 

Klíčové benefity:
prémiová horská lokalita v Jizerských horách
pouhých 200 m od ski areálu Severák–Hrabětice
rozsáhlý pozemek s vlastním lesoparkem
zavedený ubytovací provoz
vysoký investiční i developerský potenciál
infrastruktura nezávislá na okolí (voda, ČOV)
celoroční využití (zima i léto)

Tento areál představuje vzácnou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí České republiky. Kombinuje okamžitý výnosový potenciál s možností dalšího rozvoje a vytvoření exkluzivního horského resortu.

Parametry

Cena: 32.27 mil. Kč (30821 Kč/m²)
Užitná plocha: 1047 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 498

Vzdálenosti

bankomat 3859 m MHD 278 m školka 1648 m lékař 1680 m pošta 1632 m restaurace 370 m škola 1569 m obchod 3859 m vlak 3581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.27 mil. Kč

30 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.12 mil. Kč

19.59 mil. – 51.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 30.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 32.09 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 32.00 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 759 Kč/m² → 30.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.09 mil. Kč (rozpětí 19.94 mil. Kč – 51.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.27 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18

Rekreační areál v Jizerských horách 200 m od ski areálu se dvěma pronajatelnými budovami (penzion s 16 pokoji a restaurace). Energetický standard PENB B; infrastruktura je nezávislá (vlastní voda, ČOV), ale provoz je sezónní a vyžaduje manažerské schopnosti.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní zdroj pitné vody
odpady: vlastní čistírna odpadních vod
topeni: automatický kotel na pelety/uhlí
prislusenstvi: wellness (sauna), kuchyň pro 22 osob, 16 pokojů, byt pro správce 3+1, terasa
podil velikost: duas budovy, zastavěna plocha 291 m² a 207 m², celková užitná plocha 1047 m², pozemek 12508 m² s lesoparkem
nutne investice: modernizace interiérů, obnova gastro provozu
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
Nádraží: 3592 m (Josefův Důl)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno