Prodej ubytovacího zařízení 370 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost, která spojuje pohodlí s vysokým potenciálem výnosu? Přivítejte tuto prostornou rekreační budovu ve Smržovce, jen pár kroků od centra Tanvaldu, ideální pro velké rodiny, investory i developery!
Tento dvoupodlažní patrový dům se smíšenou konstrukcí a užitnou plochou 370 m² poskytuje maximum prostoru a komfortu. V přízemí najdete velkorysý obývací pokoj a profesionálně vybavenou kuchyni, které jsou dimenzovány na obsluhu i početnějších skupin (3 sporáky, 3 lednice). Strategicky rozmístěná koupelna s 3 sprchovými kouty optimálně zajišťuje komfort po dni stráveném na svahu. V patře pak najdete klidovou zónu s pěti samostatnými pokoji, což zaručuje variabilitu pro ubytování hostů.
Dalším velkým bonusem je podsklepení, které nabízí obrovský prostor pro technické zázemí, dílnu nebo po rekonstrukci klidné wellness či vinný sklípek. A co víc? Dům disponuje praktickou lyžárnou pro bezpečné uskladnění vybavení, což oceníte nejen v zimě, ale po celý rok.
Tanvald je ideálním místem pro zimní radovánky, neboť se nachází u jednoho z největších lyžařských středisek v Jizerských horách. V létě ožívá okolí aktivní turistikou, cyklistikou a přírodními krásami - nedaleko se nachází známé Mumlavské vodopády a rozhledna Štěpánka. Díky výborné dopravní dostupnosti a umístění v centru města mají hosté na dosah obchody, restaurace a vlakové spojení.
Dům je částečně vybavený a je okamžitě připraven k pronájmu bez nutnosti zásadních úprav, což je ideální pro investory v oblasti skupinového ubytování. Poptávka po takovém typu ubytování v Jizerských horách dlouhodobě převyšuje nabídku. Navštivte nás a přesvědčte se osobně o potenciálu tohoto skvělého domu!
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (13514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 274
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1370 m
MHD
109 m
školka
1588 m
lékař
1174 m
pošta
1332 m
restaurace
1172 m
škola
1048 m
obchod
6749 m
vlak
655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
13 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
5.42 mil. – 14.11 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
9.15 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.54 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 723 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:23
Jedná se o rekreační budovu vhodnou pro skupinové ubytování v turisticky atraktivní lokalitě Jizerských hor. Dům je částečně vybavený, avšak vyžaduje zhodnocení stavu a prověření aktuálních výnosů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- podsklepení, lyžárna
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Tanvald, centrum)
- Nádraží
- 196 m (Tanvald zastávka)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |