Prodej kanceláře 30 m²
Jenišovice, Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nebytová jednotka v osobním vlastnictví 1+kk, cca 30 m2, 2. NP, cihla, Jenišovice cca 4km od Turnova. Jednotka je vhodná k provozování podnikatelské činnosti nebo komerčnímu využití: krátkodobé pronájmy, kancelář, sídlo firmy, vzorkovna, kadeřnictví, masáže, pedikůra, kosmetický i tetovací salon, ordinace lékaře atd.
Všechny jednotky v domě prošly kompletní rekonstrukcí (v podstatě na úroveň novostavby kolaudace proběhla v listopadu 2025). Jsou kompletně instalovány nové rozvody odpadů a vody, nové rozvody elektro včetně rozvodů internetu, nové koupelny (kvalitní Italský obklad Sybil Beige věrně imitující přírodní kámen), na podlaze vinyl s dekorem dubu (nová je i celková skladba podlah), nové vnitřní dveře včetně obložek, nové omítky, vlastní elektrokotel, na ohřev vody vlastní bojler, nové vchodové bezpečnostní a protihlukové dveře do jednotky Magnum. Momentálně se také provádí kompletní rekonstrukce vnitřních společných prostor. Nové společné rozvody odpadů a vody, nové rozvody elektro, světla na fotobuňku, nové vchodové dveře, nová dlažba na chodbách, oprava omítek ve společných prostorách. Dům nemá žádný úvěr. Platba do fondu oprav je 20, Kč/ m2. Během příštího roku má SVJ v plánu vyřídit úvěr a realizovat novou fasádu na domě.
Jednotka je již zapsaná v katastru nemovitostí je vedena jako nebytový prostor - atelier. Polyfunkční dům (s bytovými i nebytovými jednotkami) se nachází v samém středu obce Jenišovice hned u autobusových zastávek. V přízemí objektu vznikne během roku 2026 prodejna se smíšeným zbožím.
Na ateliér vyřídíme hypoteční úvěr, se splátkou cca 10 000 Kč/měsíc.
Obec Jenišovice má cca 1300 obyvatel. Nachází se zhruba 4,5 km severně od města Turnova, který je pro ně obcí s rozšířenou působností. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec se nachází v krásném přírodním prostředí na okraji území Českého ráje.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (76667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4363 m
MHD
17 m
školka
68 m
lékař
4087 m
pošta
137 m
restaurace
1975 m
škola
218 m
obchod
5383 m
vlak
2850 m
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
2.39 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
951 444 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 510 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 951 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Jenišovice)
- Nádraží
- 2825 m (Sedlejovice)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |