Nemovitosti

Prodej činžovního domu 340 m²

Janov nad Nisou, Loučná nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

„Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozdělení na samostatné funkční celky. Dva plně oddělené byty s vlastními vstupy, samostatně využitelná vytápěná garáž a možnost vybudování třetí bytové jednotky v seníku vytvářejí předpoklady pro vznik několika nezávislých částí. Díky tomu může být nemovitost v budoucnu využita nejen jako celek, ale také jako projekt určený k postupnému prodeji jednotlivým zájemcům. Právě kombinace samostatných jednotek, doplňkových staveb a atraktivní lokality v blízkosti Jizerských hor dává této nabídce nadstandardní flexibilitu do budoucna.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (35291 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
1242 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1242 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2862 m MHD 308 m školka 669 m lékař 934 m pošta 950 m restaurace 321 m škola 841 m obchod 2862 m vlak 4070 m

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč
rozpětí 11.54 mil. – 19.57 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 12.97 mil. · váha 87 %
Model z dat 17.81 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 143 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.81 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 28.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
309 m (Janov n. Nisou, Modrý Dunaj)
Nádraží
4054 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno