Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1500 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu ve Smržovce, Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji komerční objekt v turisticky velmi vyhledávané lokalitě ve Smržovce, okres Jablonec nad Nisou. Objekt se nachází přímo u hlavní silnice z Tanvaldu na Jablonec nad Nisou. Zastavěná plocha je 1001m2. V objektu jsou 2 restaurace, kuchyň se zázemím, 5 bytových jednotek od velikosti 2+KK až po 4+1, ubytovací kapacity v objemu 30 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením, garáž pro 2 auta a prostorný sklep. Okolní pozemek o ploše 2444m2 nabízí parkování až pro 20 aut a udržovanou travnatou plochu pro rekreaci. Komerční část je vytápěna akumulačními kamny, 2 bytové jednotky jsou nezávisle vytápěny kotlem na tuhá paliva. K domu je přiveden i plynovod, který nebyl zatím využíván. Na objekt je vydán souhlas na změnu užívání na bydlení. Objekt je suchý, v udržovaném stavu, střecha funkční, vyžaduje jen menší opravy. V místě veškerá občanská vybavenost, sjezdovka Tanvaldský Špičák 5 km, Jizeská magistrála 10 km. Uvedená cena bez provize RK.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (11327 Kč/m²)
Užitná plocha
1500 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1788 m MHD 42 m školka 968 m lékař 968 m pošta 1799 m restaurace 578 m škola 202 m vlak 206 m

Odhad reálné ceny

22.32 mil. Kč
rozpětí 20.30 mil. – 36.40 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 22.12 mil. · váha 82 %
Model z dat 11.85 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 45.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 744 Kč/m² → 22.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 45.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Smržovka, Zvonková)
Nádraží
671 m (Smržovka střed)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno