Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1500 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu ve Smržovce, Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji komerční objekt v turisticky velmi vyhledávané lokalitě ve Smržovce, okres Jablonec nad Nisou. Objekt se nachází přímo u hlavní silnice z Tanvaldu na Jablonec nad Nisou. Zastavěná plocha je 1001m2. V objektu jsou 2 restaurace, kuchyň se zázemím, 5 bytových jednotek od velikosti 2+KK až po 4+1, ubytovací kapacity v objemu 30 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením, garáž pro 2 auta a prostorný sklep. Okolní pozemek o ploše 2444m2 nabízí parkování až pro 20 aut a udržovanou travnatou plochu pro rekreaci. Komerční část je vytápěna akumulačními kamny, 2 bytové jednotky jsou nezávisle vytápěny kotlem na tuhá paliva. K domu je přiveden i plynovod, který nebyl zatím využíván. Na objekt je vydán souhlas na změnu užívání na bydlení. Objekt je suchý, v udržovaném stavu, střecha funkční, vyžaduje jen menší opravy. V místě veškerá občanská vybavenost, sjezdovka Tanvaldský Špičák 5 km, Jizeská magistrála 10 km. Možnost odkoupit 50% podíl. Uvedená cena bez provize RK.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (11327 Kč/m²)
Užitná plocha
1500 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
prima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1788 m MHD 42 m školka 968 m lékař 968 m pošta 1799 m restaurace 578 m škola 202 m vlak 206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.99 mil. Kč
11 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.52 mil. Kč
18.50 mil. – 25.39 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 22.12 mil. · váha 84 %
Model z dat 17.44 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 45.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 744 Kč/m² → 22.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.44 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 27.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 45.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32

Rozsáhlé ubytovací zařízení s restauracemi a byty v turisticky atraktivní lokalitě se schválenou změnou užívání na bydlení. Nutno počítat s provizí RK nad rámec uvedené ceny a drobnými opravami.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
akumulační kamna, kotel na tuhá paliva
stav strechy
funkční, vyžaduje jen menší opravy
nutne investice
menší opravy střechy

Dostupnost

Zastávka
117 m (Smržovka, Zvonková)
Nádraží
671 m (Smržovka střed)
Liberec
38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
188 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno