Prodej ubytovacího zařízení 185 m²

Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor sedmi apartmánových jednotek v atraktivní lokalitě Janov nad Nisou, v srdci Jizerských hor. Celková podlahová plocha všech jednotek činí cca 200 m². Jedná se o menší, prakticky řešené apartmány (cca 11–34 m²), které jsou ideální jak pro krátkodobé pronájmy (Airbnb, Booking), tak i pro rekreační využití. Parkování na vlastním pozemku + kryté stání pod pergolou. Díky své dispozici a umístění představuje tato nemovitost výbornou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z pronájmu. Lokalita Janov nad Nisou je dlouhodobě vyhledávaná turisty i milovníky hor – v blízkosti se nachází lyžařské areály, běžkařské tratě i turistické trasy.Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (64811 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 318

Vzdálenosti

bankomat 3091 m MHD 55 m školka 262 m lékař 103 m pošta 60 m restaurace 399 m škola 87 m obchod 3764 m vlak 4839 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

64 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.32 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.96 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 210 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Janov n. Nisou, pošta)
Nádraží: 4751 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno