Prodej komerční nemovitosti 792 m²

Lučany nad Nisou, Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji plně zrekonstruovanou komerční halu v Lučanech nad Nisou, která zaujme jak svým stavem, tak i zajímavým měsíčním výnosem. Objekt o užitné ploše cca. 792 m² je ve výborné technické kondici a připravený k okamžitému využití.

Dispozice a vybavení objektu:
	•	Prostorná hala vhodná pro výrobu, skladování nebo lehký průmysl ( 580 m² ) 
	•	Kancelářské prostory pro zázemí firmy ( 17,6 m² )
	•	Sociální zázemí (WC, sprchy) ( 6,4 m² )
	•	Dvě samostatné dílny – ideální pro servis, výrobu nebo nájemní provozy ( 100,7 m² , 38,8 m² )
        •	Sklad ( 49,6 m² )

Hala je díky své variabilitě vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako výborná investice s atraktivním měsíčním výnosem. Přístup i manipulace jsou bezproblémové, lokalita je dobře dostupná a objekt je součástí funkčního areálu.

Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (17033 Kč/m²)
Užitná plocha: 792 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Průmyslová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1420

Vzdálenosti

bankomat 1456 m MHD 138 m školka 208 m lékař 318 m pošta 494 m restaurace 70 m škola 126 m obchod 3989 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

17 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.37 mil. Kč

9.71 mil. – 34.56 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 32.38 mil. · váha 55 %

Model z dat 15.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 23.89 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 888 Kč/m² → 32.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 25.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24

Nabízí se plně zrekonstruovaná komerční hala s výrobními a skladovacími prostory v Lučanech nad Nisou. Objekt je vhodný pro vlastní podnikání nebo jako výnosová nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kancelářské prostory, sociální zázemí, dvě samostatné dílny, sklad

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Lučany, Blaník)
Nádraží: 402 m (Lučany nad Nisou)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno