Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 792 m²

Lučany nad Nisou, Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji plně zrekonstruovanou komerční halu v Lučanech nad Nisou, která zaujme jak svým stavem, tak i zajímavým měsíčním výnosem. Objekt o užitné ploše cca. 792 m² je ve výborné technické kondici a připravený k okamžitému využití. Dispozice a vybavení objektu: • Prostorná hala vhodná pro výrobu, skladování nebo lehký průmysl ( 580 m² ) • Kancelářské prostory pro zázemí firmy ( 17,6 m² ) • Sociální zázemí (WC, sprchy) ( 6,4 m² ) • Dvě samostatné dílny – ideální pro servis, výrobu nebo nájemní provozy ( 100,7 m² , 38,8 m² ) • Sklad ( 49,6 m² ) Hala je díky své variabilitě vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako výborná investice s atraktivním měsíčním výnosem. Přístup i manipulace jsou bezproblémové, lokalita je dobře dostupná a objekt je součástí funkčního areálu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (17033 Kč/m²)
Užitná plocha
792 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Průmyslová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1420

Vzdálenosti

bankomat 1456 m MHD 138 m školka 208 m lékař 318 m pošta 494 m restaurace 70 m škola 126 m obchod 3989 m vlak 353 m

Odhad reálné ceny

26.53 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 31.47 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 32.38 mil. · váha 59 %
Model z dat 14.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 24.15 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 888 Kč/m² → 32.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 23.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Lučany, Blaník)
Nádraží
402 m (Lučany nad Nisou)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno