Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 600 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi dům s bohatou obchodní minulostí v centru města Jablonce nad Nisou. Objekt známý pod ikonickým názvem "Dům vína". V přízemí najdeme vinárnu s prostorem na posezení a technickým zázemím, kde se nachází kuchyně, sklady a kancelář. Schodiště vás zavede do vybudovaného "okna do valtického podzemí" kde zažijete příjemnou atmosféru moravských sklepů. Podzemí vybaveno sociálním zázemím. V 1.NP 5 bytů, které jsou moderně zařízeny. Ve 2.NP prostory se vstupem na terasu o velikosti 36 m2 v současné době užívané jako kancelář. Tento prostor lze přebudovat na byt o dispozici 4+kk (110 m2). Více informací u makléře. Těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena
22.88 mil. Kč (38133 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V energetika: 149.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 65 m školka 270 m lékař 149 m pošta 180 m restaurace 19 m škola 117 m obchod 60 m vlak 528 m

Odhad reálné ceny

26.74 mil. Kč
rozpětí 18.68 mil. – 33.25 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 28.10 mil. · váha 82 %
Model z dat 21.41 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 19.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 837 Kč/m² → 28.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.41 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 33.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.88 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Komenského)
Nádraží
528 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno