Nemovitosti

prodej domu 176 m² s pozemkem 726 m²

Vodice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 176m², Vodice, Domamyšl Nabízíme k prodeji chalupu s číslem popisným, kde je započata obytná vestavba a nyní je připravena na dokončení dle představ nového majitele. Součástí stavení je průjezdná stodola (80 m²). Na pozemku je obecní vodovod a elektřina. Stavení je na pozemku - zahradě (550 m²), na kterém je k dispozici prostorný obytný karavan a zapuštěný bazén. Domamyšl je 19 km od Tábora a 10 km od Pacova.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (9631 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
726 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10131

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.67 mil. · váha 19 %
Model z dat 6.09 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 526 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Vodice, Domamyšl)
Nádraží
4951 m (Pořín)
Praha hl. n.
163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno