Prodej výrobní haly, prostoru 950 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Objekt se nachází na rozmezí Smržovky a Tanvaldu, cca 150 m od silnice I. třídy I/14 (Jablonec n. N. – Smržovka – Tanvald), s příjezdem nákladních automobilů bez omezení.

Jedná se o zděný přízemní podnikatelský objekt postavený cca v 80. letech 20. století jako prodejna potravin. Objekt byl postupně rozšířen o další prostory a průběžně modernizován.

Celková zastavěná plocha s rampami je 950 m2; zastavěná plocha bez nakládací rampy je 935 m2. Celková výměra prodávaných pozemků je cca 2.100 m2.

Příčkami je rozdělen na prostory původní prodejny, skladů a dílen, zahrnuje kanceláře a kompletní sociální zázemí – umyvárny se sprchami M+Ž, šatny M+Ž, WC M+Ž.

Napojený je na elektrickou energii (230/400V, 3 x 125A), pitnou vodu z řadu, kanalizaci do vlastní ČOV; zemní plyn STL vede před objektem. Vytápění je zajištěno moderním automatickým kotlem na TP (levný provoz) napojeným na teplovodní radiátory.

Manipulace možná vraty (šířka 2,50 x výška 2,55 m) v úrovni ulice nebo přes nakládací rampu k širším dveřím.

V územním plánu se nachází v plochách VL – Výroba a skladování, lehký průmysl. Neleží v žádném záplavovém území.

Vedle objektu stojí samostatná dvougaráž nyní užívaná jako sklad.

Objekt je stále užívaný a plně provozuschopný.

Parkování na vlastním pozemku nebo na přilehlé ulici. Zastávka autobusů vzdálena 100 m, vlaková stanice Smržovka 500 m.

Stavební výkresy v čitelném rozlišení Vám můžeme na vyžádání zaslat emailem.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (15789 Kč/m²)
Užitná plocha: 950 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: genera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 950

Vzdálenosti

bankomat 2085 m MHD 145 m školka 1249 m lékař 1249 m pošta 2047 m restaurace 366 m škola 132 m vlak 404 m

Odhad reálné ceny

17.66 mil. Kč

rozpětí 10.72 mil. – 31.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 15.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28.22 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 789 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 25.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 28.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Smržovka, Dolní Smržovka, most)
Nádraží: 406 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno