Prodej skladového prostoru 540 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor s potenciálem, který se v této lokalitě jen tak nenajde.
Nabízíme k prodeji třípodlažní zděný objekt s užitnou plochou cca 540 m² na pozemku o výměře 554 m², v centru Smržovky, na dosah Jizerských hor. Díky zachovalé nosné konstrukci a v souladu s územním plánem jde o ideální základ pro rekonstrukci a realizaci vlastního podnikatelského, investičního nebo rezidenčního projektu – bez demolice stávajících staveb.
Popis objektu a stavu
Budova je v současnosti vedena jako stavba pro výrobu a skladování. Velkorysý prostor rozložený do tří podlaží nabízí široké spektrum budoucího uplatnění a je vybaven nákladním výtahem o nosnosti 100 kg.
Celý pozemek je oplocen, vjezd je přímo z asfaltové obecní silnice a na vlastním pozemku je k dispozici parkování pro 4 auta.
Územní plán a možnosti využití
Nemovitost se podle územního plánu nachází na ploše smíšené obytné, která umožňuje široké polyfunkční využití. To otevírá řadu směrů, kam objekt dál rozvíjet:
Bydlení v bytových domech – přestavba na bytový dům či apartmány je v souladu s územním plánem
Občanská vybavenost lokálního i regionálního významu
Rekreace a sport
Drobná řemeslná výroba a skladování
Technické parametry
Konstrukce: zděná, třípodlažní, zachovalá nosná konstrukce
Užitná plocha: cca 540 m²
Prostor: 554 m², oplocený
Plyn: ano
Elektřina: ano
Odpad: jímka, s možností napojení na obecní kanalizaci
Voda: možnost připojení na obecní vodovod
Vybavení: nákladní výtah (nosnost 100 kg)
Parkování: 4 stání na vlastním pozemku
Investiční potenciál
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení a možností přizpůsobit jejím vlastním potřebám. Zachovalá konstrukce poskytuje prostor pro celou celou řadu možného využití – od bytového domu přes apartmány až po komerční či smíšené projekty.
Lokalita a okolí
Objekt se nachází přímo v centru Smržovky, s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Okresní město Jablonec nad Nisou se nachází pouhých 6 km od nemovitosti. Atraktivní poloha v blízkosti Jizerských hor přidává nemovitosti na hodnotu i z pohledu rekreačního či turistického využití.
Máte zájem o více informací či prohlídku? Kontaktujte nás – rádi vám poskytneme další informace k nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (3702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
173 m
školka
302 m
lékař
541 m
pošta
34 m
restaurace
182 m
škola
485 m
obchod
5627 m
vlak
223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
3 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
6.29 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 334 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04
Třípodlažní zděný objekt určený k rekonstrukci s flexibilním využitím dle územního plánu. Pozor na nutnost kompletních investic do stavby a řešení odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka, s možností napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- nákladní výtah 100 kg, 4 parkovací stání
- nutne investice
- rekonstrukce budovy pro vlastní projekt
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Smržovka, Zvonková)
- Nádraží
- 671 m (Smržovka střed)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |