Prodej výrobní haly, prostoru 2098 m²
Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nemovitost se nachází přímo u silnice I/10 ve směru na Turnov a Harrachov
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný komerční areál na okraji Železného Brodu o celkové výměře pozemků 4 150 m² a užitné ploše 2 098 m². Nemovitost se nachází přímo u silnice I/10 ve směru na Turnov a Harrachov, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i skvělou viditelnost.
Areál představuje stabilní investiční příležitost s širokým spektrem využití. V současné době je přibližně z 90 % obsazen nájemci a nabízí kombinaci skladových, výrobních a dílenských prostor, nebytových jednotek, bytové jednotky, garáží i zavedené prodejny lyžařského vybavení. Díky této diverzifikaci vytváří pravidelný výnos a snižuje investiční riziko.
Hlavní budova je vybavena výtahem, nákladní plošinou u hlavního vstupu a disponuje dostatečnými manipulačními i parkovacími plochami pro bezproblémové zásobování a každodenní provoz.
Významnou přidanou hodnotou areálu je vlastní malá vodní elektrárna se dvěma plně funkčními Francisovými turbínami o celkovém výkonu 45 kW (15 kW a 30 kW). Elektrárna má platnou licenci k provozu na dalších 30 let a představuje stabilní doplňkový zdroj příjmů i významnou konkurenční výhodu do budoucna.
Díky kombinaci příjmů z výroby elektrické energie v malé vodní elektrárně a pronájmu komerčních prostor představuje celý areál atraktivní investiční příležitost se stabilním výnosem a potenciálem dalšího rozvoje.
Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro společnosti, které chtějí spojit vlastní podnikání s pravidelnými příjmy z pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhej kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (10481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2098 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
221 m
školka
1281 m
lékař
620 m
pošta
1324 m
restaurace
784 m
škola
1100 m
obchod
7895 m
vlak
1563 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 21.99 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 25.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
10 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.94 mil. Kč
17.47 mil. – 53.50 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
21.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
21.91 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
61.49 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 457 Kč/m² → 21.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.91 mil. Kč (rozpětí 13.40 mil. Kč – 34.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 61.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Komerční areál s vysokou obsazeností nájemci a vlastní malou vodní elektrárnou jako doplňkovým zdrojem příjmů. Poloha u hlavní silnice přináší dopravní zátěž a hluk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní malá vodní elektrárna, parkovací a manipulační plochy
- nutne investice
- průběžná údržba
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
- Nádraží
- 856 m (Železný Brod)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 25.80 mil. → 21.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |