Prodej výrobní haly, prostoru 2098 m²
Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný komerční areál na okraji Železného Brodu o celkové výměře pozemků 4 150 m² a užitné ploše 2 098 m². Nemovitost se nachází přímo u silnice I/10 ve směru na Turnov a Harrachov, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i skvělou viditelnost.
Areál představuje stabilní investiční příležitost s širokým spektrem využití. V současné době je přibližně z 90 % obsazen nájemci a nabízí kombinaci skladových, výrobních a dílenských prostor, nebytových jednotek, bytové jednotky, garáží i zavedené prodejny lyžařského vybavení. Díky této diverzifikaci vytváří pravidelný výnos a snižuje investiční riziko.
Hlavní budova je vybavena výtahem, nákladní plošinou u hlavního vstupu a disponuje dostatečnými manipulačními i parkovacími plochami pro bezproblémové zásobování a každodenní provoz.
Významnou přidanou hodnotou areálu je vlastní malá vodní elektrárna se dvěma plně funkčními Francisovými turbínami o celkovém výkonu 45 kW (15 kW a 30 kW). Elektrárna má platnou licenci k provozu na dalších 30 let a představuje stabilní doplňkový zdroj příjmů i významnou konkurenční výhodu do budoucna.
Kombinace kvalitní komerční nemovitosti, vysoké obsazenosti nájemci a vlastního energetického zdroje přináší roční výnos až 5,6 %, což z této nabídky činí atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem.
Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro společnosti, které chtějí spojit vlastní podnikání s pravidelnými příjmy z pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhej kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25.80 mil. Kč (12297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2098 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
221 m
školka
1281 m
lékař
620 m
pošta
1324 m
restaurace
784 m
škola
1100 m
vlak
1563 m
Odhad reálné ceny
32.58 mil. Kč
rozpětí 20.80 mil. – 56.84 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
25.80 mil. · váha 41 %
Model z dat
24.77 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
62.18 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 297 Kč/m² → 25.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.77 mil. Kč (rozpětí 14.24 mil. Kč – 38.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 62.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
- Nádraží
- 856 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |