Prodej ubytovacího zařízení 1880 m²
Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí severních Čech? Nabízíme k prodeji rozsáhlý apartmánový dům s 28 kompletně zrekonstruovanými apartmány, situovaný v obci Zlatá Olešnice na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití – od apartmánového ubytování přes hotelový provoz až po dlouhodobé pronájmy, firemní ubytování nebo kombinaci jednotlivých forem provozu. Budova disponuje čtyřmi podlažími. Ve třech podlažích se nachází celkem 28 samostatných apartmánů, každý s vlastní koupelnou a kuchyňským koutem. Apartmány jsou připraveny k okamžitému provozu. Velkým benefitem je také spodní podlaží se samostatným vstupem přímo ze zahrady. Nachází se zde bývalé restaurační prostory, salonky vhodné pro školení či společenské akce a kompletní technické zázemí objektu. Tyto prostory jsou určeny k rekonstrukci a představují významný potenciál pro další rozšíření služeb nebo vytvoření nového zdroje příjmů. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 3 413 m², které poskytují dostatek prostoru pro parkování, venkovní zázemí i další rozvoj areálu. Lokalita Zlatá Olešnice patří mezi vyhledávané turistické destinace s celoroční návštěvností. V bezprostředním okolí se nachází lyžařské areály, běžkařské tratě, cyklostezky i turistické trasy. Výborná dostupnost do Harrachova, Tanvaldu, Kořenova, Rokytnice nad Jizerou i Jablonce nad Nisou činí z této nemovitosti výjimečnou investiční příležitost s okamžitým provozním potenciálem i možností dalšího rozvoje. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rád vám nemovitost osobně představí a zodpoví veškeré vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 56.99 mil. Kč (30314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1880 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Administrativní
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 637
Vzdálenosti
bankomat
4261 m
MHD
75 m
školka
549 m
lékař
1963 m
pošta
661 m
restaurace
1987 m
škola
549 m
vlak
2027 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56.99 mil. Kč
30 314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.34 mil. Kč
22.53 mil. – 60.77 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
19.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
30.10 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
54.04 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 447 Kč/m² → 19.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.10 mil. Kč (rozpětí 18.70 mil. Kč – 48.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 54.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31
Apartmánový dům Zlatá Olešnice s 28 jednotkami v turistické oblasti Jizerských hor a Krkonoš, prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Spodní podlaží se starými restauračními prostory vyžaduje další investici; prověřte si obslužnost personálem a reálnou obsazenost v letních měsících.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 28 apartmánů s vlastní koupelnou a kuchyňským koutem, bývalé restaurační prostory, salonky, technické zázemí, zahrada
- podil velikost
- 4 podlaží, 3 podlaží s 28 apartmány
- nutne investice
- Spodní podlaží se bývalými restauračními prostory určeno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Zlatá Olešnice, u domu č. 42)
- Nádraží
- 2663 m (Plavy)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |