prodej domu 185 m² s pozemkem 1 061 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 185m², Nová Ves Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Nová Ves, okr. Český Krumlov. Jedná se o prodej domu s vlastním číslem popisným. Zastavěná plocha a nádvoří 361 m², zahrada 550 m² a stodola 150 m² (plocha se u zahrady a u stodoly může drobně lišit z důvodu vypracovaného geometrického plánu). Původně se jednalo o statek s uzavřeným dvorem, k domu patří část stodoly. Součástí prodeje je pozemek navazující na dům, kde je podíl na pozemku 2/3, nyní každý z vlastníků užívá svou část pozemku. V rámci prodeje se pozemek oddělí geometrickým plánem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Připojení vodovodu a elektřiny je samostatné. Po oddělení domu plotem, bude RD se zahradou samostatný. Nyní již na domě rekonstrukce započata. Klidné místo na okraji obce u výpadovky na Brloh.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (8378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10136
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 364 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03
Prodej rodinného domu v původním stavu určeného ke kompletní rekonstrukci. Pozemek bude nutné oddělit geometrickým plánem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- stodola 150 m², zahrada 550 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 7873 m (Křemže)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |