Prodej obchodního prostoru 45 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního, komerčního prostoru o velikosti 45 m² s vlastní terasou, umístěný v novostavbě projektu Corso, přímo v centru města Harrachov – jednoho z nejvyhledávanějších horských středisek v České republice.
Prostor se nachází v reprezentativním objektu s vstupem přes recepci, což zajišťuje bezpečnost i profesionální zázemí pro klienty. Součástí jednotky je vlastní sociální zázemí (sprchový kout + WC) a venkovní terasa, která nabízí ideální možnost sezónního rozšíření provozu či příjemného posezení pro zákazníky.

Podlahová plocha: 45 m²
Venkovní terasa
Vlastní sociální zázemí (sprcha + WC)
Vstup přes recepci objektu
Možnost spolupráce s provozem restaurace v budově
Možnosti využití:
Kancelář, obchod či showroom
Menší vinotéka s občerstvením (např. bagetérie)
Prodejna sportovního vybavení, suvenýrů či outdoorových služeb
Kosmetika, masáže, služby pro turisty
Víceúčelové podnikání dle vlastního záměru

Nemovitost se nachází přímo v centru města s vysokou celoroční návštěvností. V pěší dostupnosti jsou lanovky na Čertova hora, turistické trasy a ubytovací kapacity (hotely a apartmány). Lokalita zaručuje stabilní klientelu v zimní i letní sezóně a ideální podmínky pro podnikání v oblasti cestovního ruchu.
Jedná se o TOP nabídku v srdci Krkonoš, kterou doporučujeme pro její výjimečnou polohu, moderní zázemí a flexibilní možnosti využití.
V případě zájmu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Prohlídky jsou možné i o víkendu. Ev. číslo: 654897.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (199778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-respect

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V parkovacích míst parkování telekomunikace: Kabelová televize topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 267 m školka 1689 m lékař 1696 m pošta 828 m restaurace 13 m škola 1574 m vlak 2747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

199 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

4.19 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.66 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 281 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
Nádraží: 2645 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno