Prodej obchodního prostoru 283 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji lukrativní obchodní prostor v srdci horského střediska Harrachov. Nemovitost se nachází ve velmi viditelné a frekventované lokalitě, která je dlouhodobě vyhledávaná jak turisty, tak místními obyvateli. Obchodní prostor je součástí budovy, ve které se nachází známý pension, což zajišťuje pravidelný pohyb návštěvníků a skvělý obchodní potenciál po celý rok.

Prostor vznikl spojením tří původních obchodních jednotek a společně s venkovní ochozí pasáží nabízí celkovou plochu 283 m², což poskytuje široké možnosti využití – od maloobchodu, showroomu či sportovního obchodu až po služby nebo gastronomii. Velkou výhodou je jeho výborná viditelnost z hlavní komunikace a přirozený pohyb lidí v okolí, což z této nemovitosti činí ideální místo pro podnikání.

Dalším významným benefitem je skutečnost, že obchodní prostor je zavedený a úspěšně funguje bezmála 30 let, což potvrzuje jeho dlouhodobý obchodní potenciál i atraktivitu dané lokality. Harrachov patří mezi nejnavštěvovanější horská střediska v České republice a po celý rok přitahuje milovníky zimních sportů, turistiky i rodinné rekreace, což zajišťuje stabilní klientelu a vysokou návštěvnost.

Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v atraktivní turistické destinaci, která kombinuje strategickou polohu, dlouhodobě fungující obchodní koncept a velkorysý prostor s mnoha možnostmi dalšího rozvoje podnikání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (70318 Kč/m²)
Užitná plocha: 283 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 67 m školka 903 m lékař 906 m pošta 42 m škola 779 m vlak 2274 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

70 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.56 mil. Kč

12.01 mil. – 21.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 17.85 mil. · váha 87 %

Model z dat 19.86 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 084 Kč/m² → 17.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.86 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 31.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Harrachov, centrum)
Nádraží: 2270 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno