Nemovitosti

Prodej činžovního domu 730 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pětipodlažní nájemní dům na Dolním náměstí v Jablonci nad Nisou, který představuje zajímavou investiční příležitost. Nemovitost prošla před dvěma lety kompletní rekonstrukcí a je v současnosti prakticky plně obsazená, což zajišťuje stabilní příjem z nájemného. Dispozice: * 2× byt 2+kk * 2× byt 3+kk * 1× byt 4+kk * 3× kancelář * 1× provozovna Možnost vybudování dalšího podkrovního bytu o velikosti 3+kk. (již v rekonstrukci) Objekt má 5 podlaží a uvedenou výměru 209 m2. Hlavní výhody: centrální plynová kotelna, kompletní rekonstrukce před 2 lety, vysoká obsazenost, kombinace bytových a komerčních prostor a další potenciál pro zvýšení výnosu.

Parametry

Cena
33.20 mil. Kč (45479 Kč/m²)
Užitná plocha
730 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
my-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 112 m školka 361 m lékař 45 m pošta 324 m škola 51 m obchod 228 m vlak 331 m

Odhad reálné ceny

26.46 mil. Kč
rozpětí 22.02 mil. – 35.57 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 27.03 mil. · váha 86 %
Model z dat 22.99 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 22.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 028 Kč/m² → 27.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.99 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 39.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 22.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Pětipodlažní nájemní dům v Jablonci nad Nisou, plně obsazený, prošel kompletní rekonstrukcí; vhodný jako investice s stabilním příjmem. Pozor: jedná se o pronajatou nemovitost bez možnosti okamžitého využití vlastníka.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
Centrální plynová kotelna
prislusenstvi
Parkovací plocha, manipulační plocha, podkrovní byt v přípravě
podil velikost
2× byt 2+kk, 2× byt 3+kk, 1× byt 4+kk, 3× kancelář, 1× provozovna
rok rekonstrukce
2022

Dostupnost

Zastávka
112 m (Kamenná)
Nádraží
330 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno