Prodej ubytovacího zařízení 22 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout jednotku v nově budovaném domě v Šumburku nad Desnou.
Tento projekt, jako dělaný na stabilní investici, relax a nebo krátkodobé pronajímání, se nachází na skvělém místě s pohodlnou dostupností jak vlakem, tak autem z Prahy. Zároveň je jen kousek od oblíbených lyžařských areálů a krásné přírody, kterou si můžete užívat po celý rok.
K prodeji nabízíme několik bytových jednotek a apartmánů, které mohou sloužit jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investice s možností pronájmu. O pronájem i kompletní správu se může postarat profesionální provozovatel.
Jednotky jsou koncipovány především jako investiční produkt s profesionální správou.
Majitelé tak mohou získávat výnos z pronájmu a zároveň mít možnost apartmán využívat pro vlastní pobyty, aniž by museli řešit provoz, marketing nebo obsazenost. Samozřejmostí je přímé vlastnictví jednotky zapsané v katastru nemovitostí.
Výhody projektu:
- fitness a sauna přímo v objektu
- možnost dokoupení vlastního parkovací stání
- možnost dokoupení sklepa dle výběru
- plně vybavené jednotky připravené k provozu
- profesionální správa a jednotný provozní model
- atraktivní lokalita dostupná z Prahy vlakem, autobusem i autem přibližně za 1 hodinu a 15 minut
- Projekt je vhodný zejména pro investory hledající stabilní výnos s minimální starostí o provoz.
Ceník a půdorysy jednotlivých variant Vám rádi zašleme na vyžádání.
V současné době na objektu intenzivně probíhají stavební práce, takže ve skutečnosti může již nyní působit výrazně lépe, než je patrné na fotografiích.
Rád s Vámi domluvím osobní prohlídku a pomohu také s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (117727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
247 m
školka
212 m
lékař
618 m
pošta
616 m
restaurace
300 m
škola
554 m
vlak
143 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.60 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
2.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
805 971 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 778 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 805 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Tanvald, Terminál u železniční stanice)
- Nádraží
- 116 m (Tanvald)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |